2023-01-13
經濟日報
去年12月，不乏二手屋苑交投反彈，柴灣杏花邨亦不例外，按月成交量上揚近6成，交投量之多媲美港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，當中不乏2房造價低見600萬元筍價，但隨着通關效應帶旺各區睇樓潮，加上平盤相繼被吸納，杏花邨尚有幾多個筍盤可尋？
據利嘉閣網頁顯示，杏花邨現有放賣單位約90個，4成屬於2房單位，叫價最低者由690萬元起；而放盤單位中，6成屬於3房或以上戶型，撇除電梯未能直達的頂層戶，平均門檻要由800萬元起。
利嘉閣杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，杏花邨於去年12月交投量甚為突出，與龍頭屋苑太古城幾近看齊，市場錄得22宗成交，按月成交量上升6成，交投增多與呎價相宜不無關係，月內實用呎價約1.2萬元；而月內成交中，約3成單位造價不足600萬元，以不足600萬元的筍價，可買入實用高、港島區港鐵沿線的大型屋苑，實屬吸引。但此類銀碼以低層2房為主，惟個別中、高層有質素單位，成交仍穩守600萬元以上。至於同期3房戶主導大市，當中又以3房1浴室1洗手間最為市場受落，足見市場對換樓單位的需求。
大市憧憬小陽春 叫價調升
黃氏謂，通關效應下，暫未見放盤業主大幅提升叫價，但可見的情況是當筍價單位相繼被吸納，即使業主無加價，筍盤亦會相應減少。再者，大市憧憬年假過後「小陽春」再現，屆時新放盤的業主叫價難免會較現時稍為調升。
杏花邨由48座住宅組成，區分作上、下杏花，上杏花以第1至13，15至21座為主，當中頂層附有複式戶，另下杏花第29至33座同樣提供頂層複式戶；而第22至43座，45至50座為下杏花，以海景為主，臨海座別提供連露台的鑽石廳戶型，而實用面積由400至千餘呎不等，以間隔方正、實用為最大賣點，提供2房、3房、3房1浴室1洗手間及套3房等戶型，但值得留意的是，下杏花部分座別電梯不能直達頂層。
作者：陳嘉敏