2023-01-12
經濟日報
唐榮昨日進行一次非正式統計，以「反價」作為關鍵詞，搜尋《經濟日報》地產站的新聞資訊，結果如下：2022年11月「反價」一詞只出現兩次，有兩宗成交資訊提及，到了12月「反價」出現7次；踏入2023年首10天，「反價」已高速在20條成交信息上現身。
2023首10天 屢見反價成交
源起於中原地產昨日一宗成交資訊，引起唐榮注意，因為業主反價，雖然只是19萬元，帳面計算由原來虧損約5萬元，搖身一變成功獲利14萬元，一念之差帳面由蝕變回賺。當然，各項置業花費只能與賺住或收租相互抵消。
該宗成交為馬鞍山迎海，屋苑1月暫錄約3宗成交，最新錄迎海1期5座高層D室易手，單位建築面積1,038平方呎，實用面積799平方呎，望海景，3房連套房及工人套房間隔，去年11月時開價約1,329萬元，12月減至1,300萬元，今年1月初吸引4組客人還價洽購，最終反價19萬元，獲一組客人追價承接，以1,319萬元易手，實用平均呎價16,508元。
新買家為換樓客，本居於沙田區，見單位質素高，怕遲買會貴，即落實入市單位自用，提升生活質素。據了解，原業主於2018年以1,305萬元購入單位，持貨5年，是次易手帳面獲利約14萬元離場，單位期內升值約1%。
如果翻查地產站的資料，「反價」的金額似亦微微上升，去年12月初荃景花園1座低層D室，實用面積434平方呎，兩房間隔，早於2022年1月放盤，原叫價510萬元，近日市況回軟，叫價調減至460萬元，即獲多組客人查詢問盤，最後更能反價5萬元以465萬元沽出，實用呎價10,714元。原業主於2016年以380萬元購入，持貨6年帳面獲利80萬元。
到了去年12月中，馬鞍山嵐岸6座低層B室，實用面積483平方呎，兩房間隔，早前叫價約650萬元，感近日防疫措施放寬，樓市回暖，對後市睇好，反價18萬元，最終以668萬元獲承接，呎價13,830元。原業主於2012以353萬元購入單位，持貨10年，帳面獲利約315萬元離場。
踏入今年1月，將軍澳南豐廣場1座高層C室，實用面積607平方呎3房，原以800萬元放售，底價760萬元可成交，但見市況轉活，臨場反價30萬元，終以790萬元沽出，呎價13,015元。據悉單位2011年以438萬元購入，帳面獲利352萬元。
唐榮上周已提及二手成交微回暖，香港置業一份報告亦提到，據該行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期（2023年1月2日至1月8日）全港20大主要屋苑二手買賣錄87宗成交，較前周（2022年12月26日至2023年1月1日）的79宗增加約10.1%，連升4周，創逾8個月新高（見圖）。
不過，由於接近農曆新年，估計未來兩、三星期因長假期二手成交將會轉靜，同期剛好亦是美國議息，港美息變化亦受準買家關注。唐榮估計，除非香港供樓利息急加半厘，暫不跟加或加四分之一厘應該已是預期之內，農曆年後成交量有機會回復，進一步支持成交價喘穩。
撰文 : 唐榮