2023-01-10
星島日報
內地雖然疫情有升溫迹象，但各區各省均放寬防疫措施，以免打擾民生，令經濟及樓市均有一定程度的幫助，江門市去年12月新盤成交共錄得3866宗成交，較去年11月上升約14.8%。有業界人士表示，江門樓市已觸底，但疫情反彈，對樓市仍有一定影響，料農曆新年後交投將顯著上升。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，江門市受到宏觀經濟影響，2022年全市房價同比微降，其中市區競爭激烈，在銷售疲軟、成本高企和債務負擔三重壓力下，不少房企選擇以價換量，以回款作為首要任務，三區房價下降幅度較大。去年第4季，隨着減息、保交付、防疫措施優化等利好政策頻繁出台，市場熱度有所提高，房價觸底回穩，其中新盤去年12月網簽數字共錄得3866宗成交，較去年11月錄得的3366宗成交，按月上升約500宗，升幅約14.8%。
成交量按月錄約500宗增幅，唐劼忻表示，主要為去年12月項目成交方面，全市共有2個項目在網簽數量達到逾百宗以上，較去年11月僅得一個項目錄得逾百宗成績，增加1倍，而且頭5位項目成交量對比去年11月的成交量均有所增加，樓價方面，唐劼忻表示，去年12月一手住宅平均價約為每方米8178元人民幣，折合每方呎港幣約9333元，與去年11份比較，錄得輕微升幅。
二手市場方面，唐劼忻表示，江門去年12月二手住宅網簽共錄得483宗成交，較11月份錄1807宗，大跌73%，造價方面，12月江門二手住宅成交均價每方米約為人民幣8741元，折合每方呎港幣約812元，較11月份平均每方米人民幣7792元，折合每方呎港幣約826元，輕微下跌1.7%。
唐劼忻續稱，房價向來是購房者置業的敏感因素，深受大家的關注，縱觀2022年江門房價走勢，上半年起起落落，下半年政策頻出，多盤借勢以價換量，另外受部分項目特殊原因集中網簽影響，去年8至9月份房價結構性下降，期後於10月觸底回穩，但經濟修復和信心修復仍需一定時間，年末房價仍處於較低水平。
展望江門未來樓市走勢，唐劼忻稱，二手房價格整體料將重拾升溫，農曆新年後房價預計出現峰值，通關對於江門並無過多直接影響。
料二手房價重拾升溫
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，踏入2023年，多個樓市優惠政府已於去年12月31日止步。與此同時，多家房企推出優惠折扣活動，如買房送車位使用權、買房送物管費等優惠，以提振、衝刺全年業績。但受疫情調整期影響，對市區項目的訪客量和成交量有一定影響，但近期仍有不少剛性和改善性住房需求的置業者捉緊政策和優惠而入市。
對於江門未來數月樓市發展，盧詠芹表示，當地一手住宅市場成交量及成交價將會有所回落，年底大家都趕衝業績，趕政策，來到2023年初，肯定各力度都不及這幾個月來得猛烈，展望未來數月當地二手住宅市場成交量及成交價走勢與一手亦會大為相同，加上疫情發展仍屬未知數，未來幾個月沒了優惠政策支援，本來也不屬特別低水的地方未見得會有一波很大的反彈力度。
本港與內地正式通關，盧詠芹表示，現時香港人對江門物業未算很熱衷，除了到當地工作自住需求，港人現時大多選擇佛山，肇慶等低水但極具發展潛力地區，港人現在選擇的標準很多需要性價比高，現時港人當地置業自用比率較高，投資佔比很低，該區普遍一手樓價約由每方米人民幣9000至12000元。
江門租金回報率5%
唐劼忻補充，港人購買江門物業主要是自用，其次是自用兼投資，自用佔比約55%，自用兼投資佔比約35%，純投資只佔10%。自用與投資的預算差別不大，基本在人民幣100至200萬之間，回報率一般在5%左右。