2023-01-10
經濟日報
去年樓價調整，興勝創建(00896)執行董事周嘉峯預計，今年市況在通關等因素下有所改善，下半年樓價可回升，並特別看好豪宅市場。
2022年下半年樓價顯著調整，周嘉峯指，樓價下跌主要因美國連番加息，香港至今即使加得緩慢，對買家仍有少許心理影響。他指，留意到樓價調整，主要集中於中細價物業，豪宅不只沒有大跌價，反而個別有上升。
料豪宅價格更硬淨
對於今年樓市，他認為，加息因素漸消化，今年中可望暫停，而中港通關一定是利好消息，早前內地放寬措施，股市已有反應，故今年樓市定向好。「小陽春」會否出現仍不確定，樓價上半年平穩，下半年開始有升幅。他指，中小型住宅始終有剛性需求，息口上升亦有需要，而租金沒有下跌已反映需求，「加息已漸消化，供樓是長遠，中小型住宅會平穩。」
豪宅方面，他料價格更加硬淨，因租務需求強勁。他透露集團旗下上環3個服務式住宅項目包括HOLLYWOOD HILL、THE MERCER等，合共155個單位，現時平均逾9成出租率，「特別去年0+3後，海外僱員返港工作，整體租金升5%，跑贏大市。」
政策上，近月不斷有業界聲音指，政府應檢討樓市辣招，他亦表示認同，「檢討辣招是有需要，愈少措施自由度更高，對樓市是好事。建議政府可循步漸進，SSD涉及年期及幅度可以降低。」另外，去年施政報告中，提及為吸納專才，合資格外來人士在港置業可退回買家印花稅，亦有利樓市長遠發展。
年尾有望推元朗項目
今年樓市預計轉好，集團亦部署推盤。周嘉峯指年尾有望推售元朗唐人新村項目，約180伙，1至2房為主，單位面積約300至400平方呎。他指，項目屬低密度住宅，一半是特色單位。「項目主打低密度設計，綠化概念，有大自然感覺，適合年輕人，可在市中心以外提供悠閒生活，亦配合北部都會區概念。」
科技引領未來下，新式住宅需具備相關元素。他指智能家居已是基本必備，門鎖、燈等均屬智能系統；ESG概念下，集團強調項目要講求健康（Wellness）及自動化（Automation），並提到集團早前獲得渣打企業成就大獎2022可持續企業（環境）傑出獎。
作者：梁建國