2023-01-09
星島日報
經歷漫長3年疫市，市況起伏不定，萊坊大中華區投資部主管胡孝直，對前景審慎樂觀，受加息影響，上半年大手買賣料放緩，寄望下半年進入佳景，今年將是先苦後甜的一年。
過去3個月，市場變化迅速，早前悲觀氣氛瀰漫，低價成交震撼市場，近日落實了通關後，市場情緒突然高漲，不少人轉軚看好。
胡孝直則保持審慎樂觀，他坦言，九龍灣高銀金融國際中心（呎價6086元），新蒲崗九龍貝爾特酒店（每呎7017元），低價「震散」洽商中的大刁，買家紛向低價看齊，業主則仍企硬價格，最終令交易中止。
利息處20年來新高
「事實上，高銀被接管，加上銀碼大，屬於特殊個案，不能以此作標準。」他續說，去年，基金買家吼全幢商廈外，更頻吸納酒店及工廈，相信今年表現不如往年，原因是利息處20年來新高，借貸息率動輒高逾5厘，物業回報不高，對於利用槓桿原理運作（借貸一般為60%）的基金來說，成本增加，窒礙入市步伐。反而，部分個人投資者、老牌家族手持現金，可趁勢吸納，在整合後提高物業回報，再向銀行借貸，在高息環境下靈活應付，將會主導今年的市場。
個人投資者主導市場
胡孝直看好商廈市場，過去兩年來，商廈成交量急挫，拖累大手買賣大跌逾30%，隨着商廈價格高位急挫逾30%，不論全幢或分層，今年將追落後，吸引投資者出手，加上今年新股上市勢增加，帶動商廈需求。
酒店去年表現出色，宗數及金額屬歷年高位，隨着疫情放緩，經營壓力大減，放售意欲減少，價格提高，今年買賣將減少。
商廈追落後料交投大增
他預期，今年上半年，大手買賣放緩，過往炙手可熱的酒店及工廈，交投大減，寄望下半年利息見頂回落，形勢好轉，相信大手買賣集中下半年。記者 吳琳璇 攝影 陳浩元
言論重點
加息影響料上半年大手買賣放緩。
利息20年新高，基金減少出手。
今年是先苦後甜的一年，下半年進入佳景。
通關後，酒店經營壓力大減，售價提高，買賣將減少。
商廈追落後，不論全幢或分層商廈，交投上升。
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