中央據報計劃階段性放寬「三道紅線」（即剔除預收帳款後的資產負債率、淨負債率和現金短債比3項指標）融資限制，具體措施包括延長試點過渡期、放寬借貸上限、允許增加槓桿等，助房企化解債務危機。
摩根大通預計，未來數月政策將進一步寬鬆。經濟學家料，中央將出台更多措施來刺激住房需求，以重振經濟總體目標。
彭博社引述知情人士表示，中央監管部門計劃延長原定於今年6月底到期「三道紅線」試點過渡期至少半年，為房企提供更多時間化解債務風險，也可能允許一些房企增加槓桿。至於滿足所有紅線要求、即「三線（三道紅線）四檔（紅、橙、黃、綠四檔）」中達到綠檔的企業，將不再設年度負債增速上限，且企業買地可以用保函代替保證金。但知情人士亦指出，政策仍在審議中，可能會有調整。
監管鬆綁 紓內房流動性壓力
住建部及人民銀行於2020年8月，對12家房企的約談中提出的3個監管要求，房企剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。該政策又將房企分作「三線四擋」管理，「紅檔」企業有息負債規模不能高於現有水平，「橙檔」企業有息負債年增速不超過5%，「黃檔」企業不超過10%，「綠檔」企業不超過15%。
融資限制收緊，疊加疫情衝擊，導致恒大和融創等一大批房企陸續陷入債務違約，並造成大量爛尾樓與購房者停貸風波。
報道指，盡管「三道紅線」的考核標準在當前房地產行業持續深度調整之際，對多數房企而言實際已經難以實現，但監管部門主動在時間及空間要求放鬆這項標誌性監管政策，仍然可視為一個重要的積極訊號。這進一步印證了決策層對房地產行業態度的轉變，以及積極推動優質房企資產負債表改善計劃、緩釋開發商流動性壓力的決心。
摩通：未陷財困企業 受惠更多
此前市場上已憧憬當局將對具系統重要性的房企提供流動性支持，摩根大通周四（5日）發表研究報告指，有關傳聞尚未獲當局證實，但預計今年上半年中央對房地產行業仍會出台更多寬鬆措施，尚未陷入財務困境的民營企業將受惠更多。但報告亦指，如政策到2月仍然未有實際出台，可能會打擊市場情緒。
路透社引述8位受訪經濟學家和分析師認為，決策層今年將出台更多措施來刺激住房需求，這是政府重振經濟總體目標的一部分。這些措施可能包括進一步降低抵押貸款利率和首付要求，以及放寬一線城市的購房限制。
作者：袁瑋婧
責任編輯：劉婉雯