2023-01-03
星島日報
旺角洗衣街水務署將於本季招標，盛滙商舖基金趁勢購入旺角洗衣街一個地鋪，作價1390萬，料回報逾4.3厘。
作價1390萬 每呎3.09萬
旺角洗衣街155至161號百寶大廈地下161A號鋪及自建閣，地鋪建築面積約450方呎，自建閣約300方呎，總建築面積約750方呎，叫價2400萬，成交價1390萬，平均呎價3.09萬（不計閣樓），前租客視力軒，月租5萬至去年10月31日，物業交吉交易。原業主於2005年4月以833萬買入，持貨17年，帳面獲利557萬，升值約67%。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該地鋪擁來去水，三相電，料月租約5萬至6萬，回報4.3厘至逾5厘。該基金去年購入28個街鋪，涉資6億，核心及民生區各佔一半，2023年將加碼，目標約30至40個街鋪，涉資約6億至8億，核心及民生比例60%及40%。
他預期，通關後民生鋪價升3至5%，租金升5%至8%，核心鋪價升8%至10%，租金反彈10%至15%。今年宗數料按年升約50%，預期平均每月約150宗，去年全年約1200宗成交。
他看好今年鋪市前景，皆因通關將在1月中落實，加息周期預期年中見頂，租客及投資者心態將會趨向積極。