2023-01-03
星島日報
隨着多個利好消息浮現、內地最快於周末通關，刺激樓市交投氣氛稍為回暖，吸引不少準買家趁長假期外出睇樓，在正式通關前加快在二手市場「覓平盤」，帶動多區中細價屋苑過去3日交投量稍為回穩，統計20大屋苑錄最少50宗成交；其中天水圍嘉湖山莊與荔枝角美孚新邨，屬成交最旺的中細價屋苑。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，該行統計的15大屋苑元旦3日計錄約42宗買賣。自有消息指1月8日實施首階段內地通關，刺激樓市氣氛，增強買家入市信心。加上樓價由去年高位回落約1成半，故有不少準買家趁通關前作最後衝刺，積極加快於二手市場「尋寶」，帶動假期二手交投。
20大屋苑錄50宗買賣
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，近日樓市現報復式反彈，買家入市信心明顯轉強，加上早前樓價已錄得一定跌幅，買家趁農曆新年樓價反彈前，紛紛加快入市步伐，業主只要比樓價高位低15%至20%放售即可獲承接，料樓市小陽春已成雛形，相信樓價短期內尋底成功。另外，該行統計的10大屋苑錄31宗成交，創2011年後新年長假期成交新高。
利嘉閣總裁廖偉強指，內地通關日子漸近，心急準買家把握入市時機，追趕市場僅餘平盤，務求覓得好價成功上車。即使業主輕微反價，不少買家仍願意入市，料樓價可轉勢回穩，後市有望量價逐步向好。
港置行政總裁馬泰陽指，踏入2023年利好消息浮現，由於近期未有大型新盤開售，故刺激買家回流二手市場，帶動屋苑成交量上升；加上有不少準買家認為樓市低位已過，反彈在即，故加快入市步伐，預料今年首季提早迎來升市。
祥益地產總裁汪敦敬表示，二手交投增加，反映樓市正處於谷底回升階段；現時市場有大量減價盤源被消化，業主叫價亦變得硬淨，預料整體市況正逐步好轉，有助釋放更多購買力，樓價及交投量短期間內將拾級而上。
中原副區域營業董事伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊錄得5宗成交，是過去2個月最旺。買家見區內樓價已喘定，決定趁農曆新年前加快入市，業主議價空間收窄至1%至5%。新近錄得景湖居4座高層E室，面積446方呎，2房間隔，議價後以445萬易手，呎價9978元。
康怡單日沽3伙
美聯聯席區域經理鍾家豪稱，荃灣愉景新城近期睇樓量大增，個別單位出現更排隊睇樓情況。屋苑本月首兩日錄得兩宗成交，包括7座中高層E室，面積610方呎，3房間隔，獲買家以780萬零議價承接，呎價約12787元。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園單日連錄3宗成交，過去假期共錄5宗買賣，包括C座中層01室，面積594方呎，原則3房間隔，以862.8萬沽，呎價14525元。
映灣園2房呎價1.1萬售
利嘉閣首席聯席董事魏小勇透露，東涌映灣園於3日長假期共錄得2宗成交，包括1期5座中層E室，面積541方呎，2房間隔，以600萬售出，呎價約11091元。
美聯首席高級分區營業經理陳少鴻稱，馬鞍山新港城D座中低層8室，面積490方呎，3房間隔，原開價650萬，有3組客同時出價洽購，獲用家以622.8萬承接，呎價約12710元。
祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍天富苑J座高層6室，面積650方呎，3房間隔，獲區內首置客以405萬（居二市場價）購入，呎價6231元，屬市價。
現時市場有大量減價盤源被消化，業主叫價亦變得硬淨，預料整體市況正逐步好轉，有助釋放更多購買力。