憧憬加息放緩 樓價指數按周彈0.26%

憧憬加息放緩，樓價指數按周反彈0.26%，惟年內仍挫15%，創14年最大跌幅。鰂魚涌南豐新邨3房獲3客爭至675萬元沽出，較上月同類戶造價回升逾1成。業界指，中港通關有望短期刺激樓價反彈。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報156.77點，按周升0.26%，惟仍未能重返160點之上；指數最近4周走勢反覆，呈兩升兩跌，期間累跌1.5%。本周CCL主要反映2022年12月5至11日市況，由於市場憧憬美國放緩加息，令跌勢有所減慢。 雖然CCL按周回升，惟年內仍挫15.05%，跌勢創2008年全年累降15.23%後，14年來最急。若對比去年8月8日紀錄高位191.34點，CCL至今更瀉18.07%。8大指數今年跌幅各達10.6%至17.37%，以港島樓價指數最傷，由2021年底錄188.68點，挫至最新僅155.9點。 學者估 明年樓價續下滑5% 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，通關屬利好因素，短期刺激市場價量反彈，惟倘樓市基本面未有改善，如加息持續及經濟未能走出困局，明年樓價難轉勢，全年料續跌5至10%。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波亦認為，通關可減慢樓市跌勢，惟內地疫情爆發及息口仍左右樓價走勢，如息口明年底才見頂，或拖累明年樓價下滑5%。 不過，受惠通關在即，部分屋苑樓價反彈。中原地產首席分區經理楊文傑指，南豐新邨1座低層D室3房，實用面積516平方呎，以690萬元放售，吸引3組買家爭購，最終以675萬元成交，呎價13,081元，較11月同類戶造價回升逾1成。原業主2010年以400萬元買入，帳面獲利275萬元或69%。 此外，將軍澳12月成交衝上約303宗，創8個月新高，按月增27宗或9.8%。美聯物業分行高級分區營業經理黃富國說，當中新寶城3座高層F室3房，實用面積561平方呎，以770萬元易手，呎價13,725元。 由於通關在望，準買家加快入市計劃，刺激睇樓量回升。利嘉閣地產統計50個指標屋苑，周末兩日（2022年12月31日至2023年1月1日）共錄1,300組預約睇樓，按周增4.4%，而元旦3天假期則有約1,535組。 作者：鄭達偉、盧金施