2022-12-30
星島日報
隨着美國加息步伐放緩、本港與內地即將通關等利好消息刺激，二手交投氣氛改善，帶動買家入市步伐加快，多區二手交投量明顯增加，並以中細價屋苑成交較為活躍。綜合代理資料顯示，10個中細價屋苑當中，有7個屋苑成交已超越上月水平，但整體造價卻按月回落，呈「量升價跌」情況。
利嘉閣高級聯席市務董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨本月暫錄36宗成交，成交宗數較11月全月20宗高出8成，成為按月交投量最多的中細價屋苑。
雖然美孚新邨成交量回升，但屋苑今個月最少有約12宗成交，平均呎價均跌穿1萬水平，帶動屋苑本月平均呎價按月回落，最新成交呎價錄10461元，較上月的10934元輕微下跌約4.3%。
美孚新邨本月連錄低價及蝕讓個案，其中百老匯街89號低層B室，面積約914方呎，3房套間隔，以920萬沽出，呎價約10066元。據了解，原業主早於2017年5月以960萬購入單位，持貨5年，現轉手帳面蝕讓約40萬，單位期內貶值約4.2%。
業界：短期造價有望回穩
郭永峰指，近日受惠於利好因素刺激，業主持貨信心增加，屋苑減價盤源開始減少，業主亦收窄議價空間，估計短期造價有望回穩。
至於天水圍著名上車屋苑嘉湖山莊，本月暫錄31宗成交，已超越上月所錄得全月25宗的水平，交投量按月急升24%。雖然成交量回升，但嘉湖山莊造價卻連月下跌，屋苑上月平均呎價約9700元、本月最新成交呎價為9551元，按月輕微回落1.5%。祥益高級分行經理謝利官表示，屋苑以減價成交為主導，新近錄1座中層F室，面積442方呎，兩房間隔，減價33萬後，以465萬獲承接，呎價10520元。
馬鞍山區本月二手交投同樣活躍，中原資深區域營業經理胡耀祖稱，該區12月至今暫錄約103宗成交，較上月同期的72宗急升約43%。其中新港城屬本月成交最多的屋苑，暫錄約29宗成交，相比上月的10宗按月大增190%。
由於單位造價已明顯回落，業主未見進一步減價，最新平均呎價為14316元，與11月的14337元相約。最新錄H座高層05室，面積551方呎，3房間隔，議價後以828萬易手，呎價15027元。
預期樓價將價量齊升
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，本月初樓市氣氛尚未完全恢復，導致特別是中細屋苑的業主持貨信心不足，不惜大幅度減價甚至蝕讓沽貨離場，吸引入市意欲強的買家承接，帶動二手交投量回升，但整體造價仍然回落。
隨着內地通關等消息逐步落實，可見近日二手造價跌勢稍止，業主願意接受減幅由原來的兩成收窄至10%至15%，蝕讓個案亦減少，估計二手樓價短期內靠穩，有望出現「價量齊升」。