2022-12-30
經濟日報
中港兩地落實下月全面通關後，二手樓市氣氛持續升溫。尤其業主信心明顯好轉，市場開始出現零星封盤、反價個案，個別優質單位甚至零議價下獲得買家承接，相信有助加速樓價尋底回升。
一城細戶反價 加6%至500萬
市場人士指出，隨着中港兩地有望全面通關，本港防疫限制逐步放寬，近日二手業主信心明顯回升，大型屋苑交投量回升，個別業主趁勢反價，例如沙田第一城47座中層B室，實用面積284平方呎，業主原本叫價470萬元放盤，屬於市價水平，昨日臨時反價至500萬元，加幅6%。
事實上，沙田第一城本月暫錄20宗成交，細單位造價低位回升，例如40座中層E室，實用面積284平方呎，累減165萬以454萬元沽出，呎價15,986元，售價較銀行網上估價425萬高29萬元。原業主於2011年以237.5萬元購入，持貨11年帳面獲利216.5萬元，期內物業上升91%。
其次，市場出現業主封盤善價而沽個案，例如北角賽西湖大廈2座低層A室，實用面積1,297平方呎，原本叫價約2,800萬元（比銀行估價高4%），近日有買家出價2,750萬元洽購，但業主看好市場前景，臨時封盤，聲言通關後再提價放售。
至於其他二手成交方面，長沙灣宇晴軒本月暫錄11宗，其中3座高層F室，實用面積501平方呎，屬於2房間隔，外望開揚運動場景。單位放盤僅3日，獲買家零議價以838萬元購入，呎價16,727元。原業主於2015年以約708萬元購入上址，持貨7年帳面獲利約130萬元，物業升值約18%，售價較網上銀行估價801萬元高37萬元。
作者：黎煥成