2022-12-30
經濟日報
面對加息周期、股市波動和外圍不明朗因素影響，2022年二手樓市「量價齊跌」，本報統計10大指標屋苑，全年暫錄2,100宗成交，較2021年3,208宗勁跌35%。10屋苑12月呎價較今年1月更全線下跌，跌幅由11%至24%，跌幅最大為荔枝角美孚新邨，最新呎價報1.02萬元。
隨着下月有望兩地通關，學者料二手交投有望回升。
中大經濟系副教授莊太量稱，今年成交量大跌，一方面是受加息因素拖累，同時去年二手交投較過去數年平均數為多，或有部分購買力在去年已經預支，導致今年交投疲弱。展望明年，他預計隨着明年中加息見頂，旅客開始重臨，本地經濟將會好轉，相信二手成交量將會大反彈，而樓價則要消化一部分移民盤，相信會較平穩。
12月份受中港通關消息以及香港政府大幅放寬防疫措施利好，市場低迷情緒有所改善。本報統計，10大屋苑12月暫錄159宗成交，與11月全月約160宗持平。
但綜合全年表現，10大屋苑交投量銳減，全年錄2,100宗買賣，嘉湖山莊全年累錄351宗排首位，按年跌31%；沙田第一城和荔枝角美孚新邨排第2和第3位，分別錄得347和282宗，相比去年有18%和28%跌幅。
嘉湖山莊呎價 失守1萬元關
統計顯示，今年上半年累錄1,208宗成交，佔全年2,100宗約58%；下半年相對表現更為遜色，僅錄892宗，佔全年42%，成交步伐較上半年進一步放緩。樓市處於下行周期，下半年二手交投量持續低迷，觀望氣氛濃厚，準買家恐即買即跌價。
呎價方面，10個屋苑全面報跌，下調幅度約11%至24%，骨牌式大幅減價、創低價，個別單位造價已返2016、2017年水平。跌幅最傷為美孚新邨，最新報1.02萬元，較今年1月呎價13,399元，下跌約24%。
屋苑百老滙街22號極高層單位，實用面積911平方呎，低市價1成以808萬元售，呎價8,869元，呎價跌穿9,000元心理關口。呎價回調與移民盤、遺產盤、銀主盤和蝕讓盤有一定關係，急於套現的業主惟有讓步，方有承接力。上車屋苑天水圍嘉湖山莊均價亦失守1萬元，最新報9,574元，較今年1月10,861元下調12%。
業界估通關利好 交投將反彈
中原地產住宅部總裁陳永傑指，中港通關及美國加息速度或放緩，2023年將會是樓市「復常之年」，全年樓價料升15%，10大屋苑明年成交量有望重返2021年旺市水平、即逾3,000宗。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，隨着中港通關等利好消息帶動下，樓市邁向復常，料首季住宅物業的交投料會按季大幅回升，二手市場則升約5成至重上1.2萬宗的水平。
作者：盧金施