2022-12-29
明報
【明報專訊】DWS歐洲房地產投資管理主管Jessica Hardman（圖）指出，近月歐洲央行多次調高利率的確為當地樓市帶來下行壓力：「過去逾10年投資歐洲房地產所帶來的租金回報率，均顯著高於當地10年期政府債券孳息率，惟此息率優勢今年已明顯收窄，令房地產估值面對壓力。」
樓價跌 扯高租金回報
Hardman指出，雖然歐洲房地產市場明年初期仍有可能進一步下滑，惟隨着物業價格下跌，租金即使維持不變，租金回報率也會上升，為價格在低位帶來支持，對於需求強勁、供應緊張的優質住宅來說，更尤其如此，值得看高一線。
除了歐洲房地產外，Hardman認為亦可聚焦於歐洲基建投資。她解釋，目前歐洲經濟正在轉型，帶來龐大的基建投資需求：「歐洲經濟正致力去碳化（decarbonisation）及數碼化（digitalisation），故此需要在公共交通及能源等領域上投資更多，這些基建項目具備防守性，而且可望為投資者帶來長期跟隨通脹上升的收入。」
明報記者 葉創成
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