2022-12-29
經濟日報
隨着防疫措施進一步放寬，本地大型地產代理即時轉軚，明年樓價由看跌，轉為看升10%至15%。其實，12月二手樓市明顯好轉，農曆新年後有機會出現小陽春。
超豪宅市場 連錄大額買賣
近日二手樓市其中一個改善板塊是超豪宅市場，市場連錄數宗大額買賣，例如太古集團持有的山頂金馬麟山道5號Cameron Lodge，以10億元售出，屬逾兩年來本港最大宗豪宅屋地成交。其次，大潭紅山半島連錄兩宗逾8,000萬元大額買賣；九龍塘義德道3號一個大單位以7,280萬元易手，呎價逾4.1萬元。
而新盤市場亦錄多宗大碼成交，例如內房保利 （00119） 旗下屯門瑧譽15號屋，剛以3.8億元售出，實呎4.1萬元，成交價及呎價均創新高；何文田St. George's Mansions獲大手客連購兩伙，成交價近2億元，呎價逾5.1萬元。
過去物業市場一向視投資者為「春江鴨」，因為投資者善於掌握樓市脈搏。而上述超豪宅市場的買家，買賣經驗相信比靠高成數按揭方案入市的首置客為多，豪宅購買力率先出動撈底，對市場有一定的參考價值。
至於細價樓市場方面，新一批白居二合資格人士10月開始流入市場，帶動未補地價公、居屋買賣急增，估計11、12兩個月近800宗，相信可以帶動新一波換樓潮。近日市場連錄多宗樓換樓的「串燒」成交，例如天盛苑A座低層2室，實用面積601平方呎，屬於3房間隔，原業主早於2002年以約90萬元購入，剛以438萬元（未補地價）轉售，持貨約20年帳面獲利約348萬元。
居屋業主沽貨後，隨即轉投私樓市場，以650萬元購入嘉湖山莊翠湖居1座高層A室，實用面積649平方呎，屬於3房連主人套房間隔，外望開揚公園景，屬於優質單位，故吸引居屋苑業主換樓。
前線地產代理指出，白居二客入市一般需要3個月成交期。換言之，11、12月沽貨的居屋業主，1、2月份要交樓予新買家，屆時換樓活動會更加密集，故不少代理預期農曆新年後出現小陽春機會相對往年大。
周末預約睇樓增 氣氛改善
根據利嘉閣地產統計數據顯示，全港50個指標屋苑，聖誕假節前夕周末預約睇樓量約1,245組，按周增加1.6%，比今年年初低位的945組上升約3成，而聖誕4天假期則約有1,990組預約睇樓，反映市場氣氛明顯改善，不少準買家開始出動。
而根據中原地產統計，10大屋苑於過去的聖誕節4天假期，共錄得32宗成交，是2010年後最旺的聖誕長假期，可見二手樓市氣氛有明顯改善。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論