2022-12-29
經濟日報
踏入租賃淡季，租金持續偏軟。上月私人住宅租金指數按月跌1.35%，創約2年半以來最大單月跌幅，今年首11個月累跌4.1%。九龍灣上車三寶之一的得寶花園，租金隨大市下滑，有2房以每月1.1萬元租出，較上月同類戶跌價約3.5%。
據差餉物業估價署資料，上月私人住宅租金指數報175.2點，創去年3月錄175.2點以來逾1年半新低，指數連跌3個月，上月降幅更擴至1.35%，跌勢僅次2020年3月，當時租金指數按月挫1.78%。
細分5個類別單位，期內以實用面積431至752平方呎的B類單位租金跌幅較大，截至上月報172.7點，對比10月錄175.2點，降1.43%。緊隨之後為實用面積430平方呎以下的A類單位，按月跌幅也達1.42%，最新回落至194.1點，屬今年6月錄得193.9點後的新低。
上月大型及中小型單位租金走勢分歧，其中實用面積1075平方呎或以下的A至C類單位租金指數跌1.49%，反觀，實用面積1076平方呎或以上的D及E類單位，租金逆市上揚0.28%。
另沙田第一城39座低層E室2房，實用面積284平方呎，以每月1.18萬元獲承租，呎租41.5元。業主早於2011年以226萬元購入上址。
柏傲莊累租60伙 2房月租2.2萬
其次，大圍柏傲莊本月陸續入伙，帶動租賃成交，屋苑至今暫錄約60宗租賃成交，例如2B座低層C室，實用面積523平方呎，2房間隔，以2.2萬元租出，呎租42.1元。新租客為年輕金融才俊，於港島區工作，見屋苑交通方便，有全新會所及商場，決定租入單位自住。據了解，業主於2020年以980萬元入市上址，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
另一方面，由於租賃交投回落，個別業主減租吸客，令租金回軟。據代理消息指，得寶花園本月暫錄得4宗租賃成交，其中D座高層7室，實用面積282平方呎，2房，由叫租1.25萬元，減至以每月1.1萬元租出，呎租39元，較上月同類戶租金回落400元或3.6%。業主2018年以504萬元入市，租金回報約2.6厘。
作者：鄭達偉
責任編輯：黎煥成