2022-12-23
星島日報
長實日前投得的啟德大型商住地，每呎樓面地價僅6138元，重返8年前水平。區內代理透露，消息曝光後，該區二手市場交投陷入停頓，部分業主選擇暫時封盤觀望後市走勢，另有心急業主憂慮「麵粉價」回落，未來新盤售價或跟隨下跌，因此擴闊議價空間，由8%至10%擴闊至12%至15%，並表明會因應後市走勢，不排除進一步減價放售手上單位。
利嘉閣市務經理薛丁武表示，啟德商住地以低價批出後，區內二手交投陷入停頓，部分業主放盤心態開始受地價回落影響，有放盤一段長時間的交吉單位，業主見單位遲遲未獲買家洽購或承接，憂慮未來區內樓價或受地價影響，放盤態度軟化，願意為買家額外提供2%至3%議幅，務求盡快沽出單位。
議幅擴至12%至15%
薛丁武又指，啟德目前整體二手樓價已較年初回落最少15%至20%，多數業主以貼市價放售單位，若個別業主再進一步擴闊議價空間，幾乎屬平手離場，例如天寰3座一個中層單位，面積640方呎，3房間隔，原以1400萬放盤，業主得悉啟德地價回落後，主動減價50萬，現叫價1350萬。
他又透露，現時啟德有為數不少業主採取觀望態度，靜侍後市走勢，若二手蝕讓個案持續增加，預料他們會進一步減價放售手上單位，或者期望明年樓市迎來小陽春時，能趁機沽貨離場。
造價回落至約7年前
港置高級營業經理吳仁傑稱，本月暫錄得的成交當中，約有一半屬蝕讓離場個案，現時成交價已較高峰大幅回落，獲承接的單位造價已回落至約七年前水平，只有部分「心急」沽貨的業主，願意擴闊少量議價空間，以致損手離場。
吳仁傑又指，啟德商住地中標價曝光後，業主與買家暫抱持觀望態度，雖未出現封盤情況，但整體交投氣氛冷清。他認為，若未來數月新冠疫情反彈、加息等負面消息再度浮現，相信將再打擊啟德業主持貨信心，或有愈來愈多業主再擴闊議幅。
中原高級分行經理傅冠誠指，啟德區內業主現時提供約一成議價空間，地價回落消息未有即時影響業主信心，相信他們需時消化有關資訊，但區內過去兩日均錄得零成交。
心急沽貨業主漸增
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，現時整體市況尚未回暖，啟德區內積存一定數量的新盤貨尾，預料發展商短期內開價相對保守，為該區二手樓價帶來壓力。陳海潮稱，受加息等負面因素影響，而心急沽貨的業主有所增加；由於啟德為數不少的新盤早年售價、與現時相比有一定溢價、而買家普遍最少亦還價5%，導致啟德蝕讓個案較其他區新盤為多。陳海潮預料，隨着樓價未來或進一步調整，再加上啟德地價回落，估計區內二手樓價會較其他地區更加受壓。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，預料未來半年樓價回落，其中啟德受地價下跌影響，估計該區樓價最為受壓，更不排除新盤及二手買家會撻訂離場，為啟德樓市交投帶來壓力。