手快有得揀

新一批白居二出籠後，資助房屋表現遠勝私樓，天水圍連續兩個月錄半百居屋成交，沙田居屋愉翠苑交投媲美區內私樓沙田第一城，居屋市場氣氛熾熱和高漲。 公居屋419成交 17個月新高 美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會上周五（16日）公布資料，11月份居屋及公屋第二市場（未補地價）的成交宗數合共錄419宗，較10月159宗大幅上升約163.5%，並創17個月新高。數據又指出，11月份居屋第二市場中，宗數最多的是逾400萬至500萬元個案，錄132宗，按月急升約180.9%，升幅同樣是各金額之中最大。 正所謂「行船爭解纜」，部分白居二的中籤者於11月中領取資格證明後火速行動落實決定，部分中籤者在未出購買證前已實地探軍情，在心儀屋苑搜索合心水單位，一出證就可即入市。 事實上，早期市場盤源甚為充裕，不乏高層兼有質素單位可選，可謂手快有得揀，可選到有靚裝修有質素單位，連裝修費都可以省回；而手慢就要等。牛池灣彩興苑一個實用面積378平方呎1房單位，備實用裝修，有白居二中籤者取購買證即落實決定，以428萬元（未補地價）購入單位。類似這類個案亦不少，有裝修單位甚為討好白居二買家，皆因可省回數十萬元裝修費及裝修時間，一個普通單位全屋裝修，保守估計需時2至3個月，但近年來因物流運輸等非技術因素，裝修時間總要多1至2個月時間，總會打亂入伙陣腳。 白居二進軍市場，經過個多月消化後，資助房屋盤源亦開始大減，加上新增盤源所限，選擇也大不如前。就以沙田於今年解禁的新晉居屋綠怡雅苑為例，市場對屋苑細單位（面積約300餘和400餘平方呎）特別鍾愛。據市場資料，屋苑12月約錄5宗成交，樓價介乎420萬至480萬元（全為未補地價），以單位實用面積400餘平方呎而言，足夠一個兩大兩小的核心家庭。前線代理指出，這類細單位盤源已寥寥可數，換言之無盤可揀，又要再積累一段時間。 能承造高成數按揭及長按揭年期的新居屋較受歡迎，半新居屋無疑有不錯成績；不過，約20年樓的愉翠苑反應也不俗，單是12月至今錄約15宗成交，較沙田第一城12宗還要多，而愉翠苑更以3房單位領風騷，月初一個實用面積650平方呎中層3房戶，10月放盤時叫價650萬元（未補地價），終以573.8萬元易手，呎價8,828元。問心而論，居二市場的買家為一班實在買家，住屋需求大，其換樓周期絕非短短三數年，所以會盡量以自己能力範圍選擇最大呎數單位，務求一家人住得舒舒服服。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論