10大可尋寶屋苑

昨日有地產界發布，在當下市況可供尋寶的10大屋苑，有高齡的美孚新邨、太古城，其中大角咀的港灣豪庭算是較年輕的項目。 美孚新邨呎價 年內跌逾2成 美聯物業發表報告指出，如相信樓價有機會見底反彈，又有置業的需要，可以在一些樓價跌得較深的藍籌屋苑尋寶；不過由於藍籌屋苑捧場客亦多，一旦樓市復常，反彈的幅度亦會較高。加上現時樓市未直接受惠於放寬防疫措施，業主信心未完全回復，仍然有議價空間，造就「尋寶者」入市「執筍貨」的機會（見表）。 美聯亦以10大尋寶屋苑中的美孚新邨和德福花園做例子： 以美孚新邨為例，按今年初調整實用呎價約13,271元計算，假設一個581平方呎單位，價格約771萬元，以當時P按2.5厘計算，承造30年按揭及9成按保，每月供款約28,790元；反觀，今次加息0.25厘後，最新新造P按已升至3.375厘，惟期間樓價下調，最新一周調整實用呎價約10,341元，同一面積單位的價格約600.8萬元，下跌超過兩成，而每月供款亦相應下調至約25,101元，即新買家每月供款少約12.8%。 另外，以德福花園為例，按今年初調整實用呎價約14,354元計算，假設一個517平方呎單位，價格約742.1萬元，以當時P按2.5厘計算，每月供款約27,709元；隨着樓價下跌超過兩成，同一面積單位現時的價格約577.3萬元，今次加息後每月供款約24,120元，即新買家每月供款少約13%；首期亦減少約16.5萬元。 業界料樓市 最壞時刻已過 該行展望後市認為，現時本港正走向「復常」，與內地全面恢復通關指日可待，相信樓市「最壞時刻已過」。隨着疫情對樓市的影響正日漸淡化，只要美國加息步伐減慢，屆時無論交投及樓價均有望回穩，預計明年一手成交將按年急升約7成半至1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗的水平。至於明年樓價則料將「先穩後升」，全年樓價或升約10%。 中原地產的報告則提到，2022年受疫情、加息、俄烏戰爭3大不利因素夾擊，價量同創新低。但相信樓市最壞時刻將過去，內地於一個月內兩度放寬防疫措施，中港通關有望，市場更盛傳香港或於新年前與內地試行通關。惟經濟復甦需時，相信明年首季仍受着各項不利因素的餘波所左右，如果加上政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%。 撰文 : 唐榮