2022-12-22
經濟日報
二手樓價累積一定跌幅，市場購買力開始釋放，當中大碼豪宅買賣漸趁活躍。消息指，以上水天巒為例，本月暫錄4宗二手買賣，其中天巒萊茵河大道單號屋，以公司轉讓形式易手，有指交易金額近1.2億元，較原業主2010年購入價1.32億元，貶值約1200萬元，若連購入單位釐印費560萬元計，估計損手約1,800萬元。
據區內代理透露，相關洋房原本由佳寶超市老闆林曉毅及相關人士持有，屬於天巒最大單邊洋房，視野開揚，私隱度甚高，被代理稱為「屋王」，該洋房實用面積3,949平方呎，屬於5房間隔，連約6,334平方呎花園，並設有私家泳池，以近成交價計呎價仍近3萬元。
中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城耀星閣中低層F室，實用面積582平方呎2房則王，屬遺產物業，正南望外園景，上月初980萬放盤，現以830萬元沽出，呎價14261元，減價150萬元或15%，為月內第四宗遺產盤易手個案；原業主於1990年以120萬元購入，持貨32年賺710萬元。太古城錄10宗成交，呎價16,080元。
青衣翠怡花園 減價15萬售
另外，青衣翠怡花園12月至今暫錄8宗成交，交投量與盈翠半島看齊，美聯物業高級分區營業經理黃淑賢指出，屋苑3座中層G室，實用面積368平方呎，放盤約1個星期，原叫價460萬元，現以435萬元易手，減價15萬元，實用呎價11821元，售價為月內最低售價。原業主於2014年10月以380萬元購入，持貨8年帳面獲利55萬元，升值14%。
新葵芳花園低層 呎價1.3萬沽
同時，市場人士表示，葵涌新葵芳花園C座低層6室，實用面積408平方呎2房，開價660萬元，本月減至575萬元，現以550萬元成交，累減110萬元，呎價13,480元。原業主於2011年以275萬元購入，持貨逾11年帳面獲利275萬元。
紅磡海逸豪園16座高層E室，實用面積約870平方呎，開價1,330萬元，獲3組客競投，搶至1470萬元沽出，呎價約16,897元。
作者：盧金施