相信「636」這個數字應該對不少工廈業主不陌生，而且每當提起這數字都會感到非常頭痛。政府部門屋宇署及消防處近年積極巡查工業大廈單位，主力向一些樓齡較舊或消防系統未能達到現時消防安全標準水平的工廈單位檢查，並引用條例第636章《消防安全（工業建築物）條例》，要求業主們為他們的單位作出修正或加強消防系統設備。
收到命令時 業主兩想法
一般業主收到上述命令時，通常會有兩個想法，一是委託專業建築人士及工程承辦商根據條例的指示修改，二是出售物業。現時一般物業樓齡大，不少物業是上一代所留下來的或是自80年代起用作自家工場等，但現在多數只用作儲存或分間單位出租。
若按政府指示維修物業，相信維修費一定不少，所以更加不會想再投放資金。相反，若把物業出售，除了可以把所需要的維修工程留給下一家，減少煩惱，還可以套現。今年筆者走訪了不少工廈，透過業主立案法團安排與小業主接觸，並研究進行集體出售業權。
業權分散工廈重建路長
可惜市場的走勢往往不似預期，此類收購項目現時並非發展商的首選，因除了要面對強制拍賣申請及補地價，時間和金錢對比購買官地的成本亦較高，所以發展商出價相對地保守，往往偏離業主意向價，使業主面臨進退兩難的局面。
雖然政府近年推出活化工廈措施的原意為加速舊工廈重建發展及有效利用土地資源，並且推出降低強拍門檻、增加地積比率及標準補地價等政策扶持，可是就現時市況所見，如業主決定把物業復修，會令他們的成本大增，繼而降低減價的意慾。種種因素令此等業權分散的工廈重建發展之路加長，似乎與政府推行重建政策的本意存在着矛盾。
撰文 : 周浩文 第一太平戴維斯工業拓展及投資部資深董事
欄名 : 專家論市