2022-12-17
經濟日報
加息持續衝擊樓市，樓價指數連跌9周後，按周回升0.57%，惟未能重返160點之上，指數今年暫累挫14.08%。聖誕長假期逼近，二手減價蔓延，元朗尚悅2房削至410萬元沽出，創約3年新低。
業界指，樓市不明朗因素無減，料明年上半年續跌約1成。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，自9月23日本港銀行宣布加息0.125厘後，展開長達9周跌勢，最新一周雖然按周回升0.57%，彈至158.57點，但一連4周處於160點之下。
最新一周CCL主要反映上月21至27日市況，期間油塘新盤朗譽以低價推出首批128伙，折實價413.95萬元起，創同區近4年首批新盤入場費新低，對二手樓市帶來進一步影響。
事實上，CCL由美國聯儲局今年6月擴大加息幅度至0.75厘後，一直偏軟，期間22周，僅2周錄得升幅，其餘均下挫，累降12.42%。而8大指數，今年以來已有7個指數錄得雙位數跌幅，分別累降13.83至16.36%，當中CCL下挫14.08%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國直言，雖然美國放緩加息力度，惟短期息口仍繼續上調，且息口一段時間維持較高水平，加上中美緊張關係短期難有改善，以致經濟不振，皆對樓市帶來壓力，預計明年上半年樓市仍續挫約10%。
傲雲峰2房價 跌穿「9球」
節日氣氛濃厚，二手交投疲弱，小業主加大減幅破悶局。中原地產副區域營業經理王勤學指，尚悅1座低層F室2房，實用面積355平方呎，開價415萬元，終以410萬元沽出，呎價11,549元，售價屬屋苑約3年新低。原業主2013年以329.6萬元買入，帳面獲利80.4萬元或24.4%。
土瓜灣傲雲峰2房更降至跌穿「9球」。消息表示，2座中層F室，實用面積535平方呎2房，降價80萬元或8.4%，以870萬元易手，呎價16,262元。原業主2007年以353萬元購入，帳面升值517萬元或1.5倍。
北角老牌屋苑城市花園3房造價更重返7年前，據悉，3座低層H室，實用面積792平方呎，累減288萬元，以1,112萬元沽出，呎價14,040元。原業主2015年5月以1,100萬元購入，帳面僅賺12萬元，惟扣除使費料明賺實蝕離場。
銀行再加息 周末睇樓量減
由於本港銀行再度加息0.25厘，拖累二手睇樓量。利嘉閣地產統計50個指標屋苑，周末兩日（17至18日）共錄1,225組預約睇樓，按周減少2.8%，創近3周最少。
作者：鄭達偉、盧金施
責任編輯：楊雨