估值過百億元的啟德地王昨截標，但罕有地爆出「羅生門」事件。據現場所見，地皮合共接獲7份標書，惟地政總署同日下午公布，地皮僅接6份標書，估計有1份標書不獲該署接納。
啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤於淡市下推出招標。於昨日中午本報記者現場所見，項目獲7組財團入標，包括獨資的新地 （00016） 、恒地 （00012） 、旭日國際、會德豐、南豐；而信置 （00083） 則夥拍嘉華 （00173） 及鷹君 （00041） 合組財團入標，而長實 （01113） 則未有透露以獨資或合資競投。
不過，地政總署於同日下午公布，共接獲6份標書，與現場所見的標書數目少1份，估計有1份標書不獲接納。
事實上，對上一次發生相類的「羅生門」事件，要追溯至2013年2月港鐵天水圍輕鐵天榮站發展項目截標。據記者當時所見，共有2名發展商遞交文件，惟港鐵同日宣布，未有接獲任何標書，即項目流標收場。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，地政總署或因發展商所遞交的文件不合規格，例如發展商所支付的訂金不足、所填寫的表格出錯等因素，而拒絕接納標書，因此導致上述情況，惟鑑於地皮的投資額大，加上近日樓市轉淡，是次的招標反應依然不俗。
旭日：地皮連接購物街 人流旺
而昨日各路發展商均有參與競投啟德地皮，當中旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘指，由於地皮位置理想，交通方便，對將來發展有信心，因此獨資入標。他又指，地皮日後要連接地下購物街，但認為這是發展的機會，能夠集中人口。至於面臨加息周期，他直言是次出價會考慮該因素，但他亦形容加息周期開始「平頂」，加上中港有望通關，估計明年樓價會上落5至10%。
該地皮原本劃作商業用途，後來在2020年時流標收場，最終獲政府改劃作住宅用地，預計提供約1,750伙。地盤面積約214,408平方呎，最高可建樓面約1,417,963平方呎。市場估計，地皮估值介乎約85億元起，即每呎樓面地價約6,000元。
作者：潘淑盈
責任編輯：楊雨