2022-12-17
星島日報
新一批「白居二」入市之後，帶動整體居屋交投增加，但依然錄得零星蝕讓個案。世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田愉翠苑愉滿閣（C座）低層07室，面積650方呎，原本叫價868萬，放盤7個月之後，累積減價168萬，以自由市場價700萬易手，呎價10769元。
據了解，原業主於2018年2月以已補地價808萬買入單位，持貨逾4年轉售，帳面蝕讓108萬，期內單位貶值逾13%。
愉翠苑700萬沽蝕13%
祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍天頌苑K座低層6室，面積650方呎，累積減價42萬之後，以居二價408萬易手，呎價6277元，略低於市價。據了解，買家為區外「白居二」，有感天水圍樓價相對便宜，加上單位能承造長年期及高成數按揭，遂決定購入。
美聯區域經理吳偉文表示，粉嶺居屋景盛苑A座低層10室，面積約606方呎，原本開價320萬，買賣雙方議價76.2萬之後，最終以居二價243.8萬成交，呎價約4023元。
天頌苑低層呎價6277元
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園17座中層B室，面積592方呎，新近以居二價550萬易手，呎價9291元。據了解，原業主於1998年6月以未補地價211萬買入，持貨24年轉售，帳面獲利339萬。
利嘉閣高級經理陳炳南表示，長沙灣居屋凱樂苑D座中層02室，面積約383方呎，新近以未補地價約435萬成交，呎價11358元。據悉原業主於2019年以未補地價約256.7萬一手買入，持貨約3年轉售，帳面獲利約178.3萬。
富榮花園550萬易手
世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑廣昌閣（A座）低層6室，面積433方呎，本年初放盤叫價398萬，近日調整叫價至305萬，最後獲買家以300萬承接，累積減價98萬，呎價低見6928元。
利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳寶盈花園7座中層H室，面積約484方呎，今年5月以600萬放盤，11月因應市況調整叫價至515萬，最後以未補地價470萬沽出，累積減價130萬，呎價9711元。據悉，原業主於2001年4月以未補地價93.4萬購入，持貨約21年轉售，帳面獲利376.6萬。