2022-12-16
明報
【明報文章】根本上，香港並不缺公屋，缺的是公屋之上的夾心階層住屋；我們應集中資源，為中產和夾心階層建屋，提供公屋之外的充足選擇，推動上流，從根本上減少對公屋的需求。
我在上篇提出了兩個建議：其一，迅速增加居屋供應，並為此設立KPI；其二，盡快調整建屋比例，將新增公營房屋中，公屋和居屋的興建比例從7：3變為5：5，並在未來考慮調整新增土地用於興建公私營房屋的比例。此外，還有幾條補充建議，供政府參考。
其三，在質量上拉開夾心階層住屋（居屋）與公屋的距離，真正體現向上流動的意義。例如，政府從2018年恆常化「綠置居」，讓有意置業的公屋住戶或綠表申請者，以「一換一」的模式，將公屋交出，購置有關單位，踏上置業階梯。不過，綠置居在建築外表、間隔大小、配套設施等方面均與公屋幾乎無異，最小戶型僅約17平方米。對於正在用一兩千元租住公屋的居民來說，花費數十甚至數百萬元購買跟公屋質量接近的綠置居，居住質量的改善非常有限，並不吸引。所以，綠置居急需提升質量。
第四，調整二手居屋的買賣機制，盤活「存量」。現階段，「白居二」單位由房委會出任擔保人，為期30年，銀行一般以「30年扣減樓齡」來計算按揭年期。香港逾六成居屋臨近「30年大限」，銀行未必願意提供高成數按揭，令大批潛在買家卻步。若政府放寬30年的擔保期，讓二手居屋能以較長的供款期和較低首期出售，相信有助二手居屋的流轉，提升其使用效率。
此外，鼓勵私人發展商拿出土地興建「私人居屋」、鼓勵「漸進式按揭」等創新供款模式、探索「共有產權住房」、增建「青年宿舍」等，都是可行的選擇，值得探索。
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[洪雯]