2022-12-16
經濟日報
2022年末將至，年內二手樓價、成交量均由高位下調，即使上車盤如天水圍嘉湖山莊亦不例外，惟呎價失守1萬元後，反而獲尋底客青睞。
屬新界區指標上車屋苑的嘉湖山莊，今年年初，平均實用呎價約10,986元，惟本月至今，平均實用呎價約9,500餘元，呎價與年初相比跌幅達14%，與同期10大屋苑樓價跌幅由3%至37%比較，嘉湖山莊的樓價回落幅度尚算平穩；而對上呎價維持9,000餘元的水平，需追溯至2018年12月，當時平均呎價約9,600餘元，但僅維持3個月，之後呎價已穩守至1萬元以上。
2房叫價由450萬起
中原天水圍嘉湖第二分行B組分行經理何家樂指，受區內白居二成交帶動，天水圍區樓市氣氛轉活，本月至今全區二手成交逾40宗，連帶嘉湖山莊亦受惠，已錄逾11宗，但當中不乏呎價8,000餘至9,000餘元，顯然因為個別業主可接受較大的議價空間，吸引撈底客入市。
從月內成交所以，實用面積500餘平方呎的3房呎價較吸引，不乏失守9,000元水平。其中1期2座低層3房，實用面積551平方呎，成交價僅錄490萬元，實用呎價8,893元，但由於一手業主於1991年持貨至今，帳面仍大幅升值近3倍。何氏指出，現時嘉湖山莊的2房最低叫價由450萬元起，但以極低層為主，套3房600萬元亦有選擇。惟買家擇平盤而入市，與業主心目中的底價有差距，至令交投速度不似預期。
分作7期58座、逾15,800餘伙的嘉湖山莊，基本屋則只有3類，2房、3房及套3房，均為鑽石廳的設計。另外，第5、7期設有頂層複式戶，而其餘分層單位亦可組合作相連戶之用。對外區客而言，1期靠近港鐵及輕鐵站，加上鄰近商場，起居最便利，同時樓價亦最相宜。3期最多單位坐擁中央公園景致，叫座力最硬淨；5、7期樓齡較新，對複式戶情有獨鍾的買家最為受落。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨