2022-12-16
星島日報
加息陰霾未散，二手業主擔心樓價繼續下挫，寧蝕讓亦希望盡早沽貨，令不少屋苑蝕讓情況加劇，個別單位帳面損失逾100萬，亦有買家趁機「撈貨」，令二手屋苑整體交投趨升，個別屋苑甚至單日內連錄成交。
市場消息透露，將軍澳晉海5A座低層B室，面積631方呎，3房間隔，以820萬成交，創同類單位歷史新低，呎價12995元。原業主於2018年2月以930.15萬購入單位，持貨逾4年轉售，現帳面蝕讓110萬，期內單位貶值12%。
晉海3房820萬易手
區內代理指，荃灣翠濤閣錄2宗破底價成交，包括3座中層B室，面積477方呎，累減205萬，終獲外區上車客以445萬承接，呎價9329元。另一成交為2座中層C室，面積477方呎，2房間隔，累減123萬後，終以445萬沽，呎價9329元，兩宗成交價均重返2016年水平。
消息又指，九龍灣德福花園N座極低層4室，面積476方呎，2房間隔，以474萬成交，創同類單位成交價逾兩年新低，呎價9958元。原業主於2015年1月以470萬買入，持貨近8年轉售，帳面僅獲利4萬，若計及使費料需蝕讓離場。
中原高級區域董事歐偉基表示，沙田九肚山玖瓏山日瓏閣2座中層E室，面積977方呎，議價後連車位以1390萬易手，呎價14227元。據了解，原業主於2014年以約1199萬購入，其後再以約281萬購入車位，持貨8年轉售，帳面蝕讓約90萬。
玖瓏山8年蝕90萬
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角維峯高層B室，面積約280方呎，原叫價720萬，終以700萬成交，造價重返7年前水平，呎價約25000元。據了解，原業主於2015年3月以約699.6萬向發展商一手購入單位，持貨7年帳面僅「平手」，但扣除釐印費等成本，業主或需蝕讓離場。
新港城705萬沽貶值23.6%
中原資深區域營業董事徐可志指，馬鞍山新港城M座中層01室，面積618方呎，3房套間隔，屬銀主盤物業，終以705萬易手，呎價11408元，創同類單位近年新低，造價重返2016年水平。原業主於2018年約923萬購入單位，物業4年貶值約23.6%。
世紀21溢榮營業董事郭少玲稱，筲箕灣東駿苑A座高層07室，面積433方呎，以居二市場價250萬易手，創同類單位居二市場新低，呎價5774元。