2022-12-14
經濟日報
土瓜灣發展項目甚多，佳明集團(01271)營業及市務總監顏景鳳認為，土瓜灣擁市區優勢，交通便利、發展潛力極高，甚看好該區前景。
今年整體樓市表現一般，顏景鳳指，今年3至5月疫情較嚴峻，發展商未能推盤，囤積一定的購買力；而年中疫情緩和後，新盤推售銷情不俗，惟9月進入加息周期，加息0.125厘，外來因素影響入市態度，而11月再度加息，但總加息幅度僅為0.375厘，息口依然低企。另外，金管局降低壓測門檻亦緩和加息因素，影響大多以心理因素為多。
對於樓價今年出現調整，亦有多個不利因素出現，她分析，「關於樓市不利因素，似乎已經全部出現，並有好轉迹象。如疫情漸趨緩和，政府推出0+3政策令香港逐漸開放，而且防疫措施逐步放寬，生活逐漸回復正常，經濟情況會轉好，囤積的購買力會釋放。」她強調，市場尚有一個利好消息未出現，「就是與內地通關，對樓市有非常正面推動。」
她指，今年樓市較兩極化，「中小型單位及超級豪宅銷情不俗，中小型單位出價合理，而且剛性需求強勁，再加上按保幫助入市，中小型單位承接力依然強勁；而豪宅供應少，買少見少，遇上『心頭好』亦會入市，預計明年樓價是相對平穩一年。」
顏景鳳：土瓜灣明雋將推 供76伙
推盤部署上，集團即將推售土瓜灣「明雋」，共提供76個單位，間隔為開放式至1房，標準戶實用面積約228至262平方呎，另設有平台及天台特色單位，希望打造成為精品豪宅，短期內推售。項目地理位置優越，距離土瓜灣站僅約3分鐘步程。
前景上，顏景鳳對土瓜灣區甚樂觀，「土瓜灣蛻變，市建局大規模重建，而且多個發展商購入地皮，潛力無限，民生配套完善，再配以鐵路優勢，土瓜灣勢必有嶄新面貌。」
至於青衣明翹匯，她指現時約50伙餘貨，集中3、4房套大單位，實用面積586至808平方呎，項目套現逾48億元，另6伙頂層複式單位現樓示範單位已完成，希望在明年初推出市場。她指，項目擁270度山海雙景的地理優勢，複式單位特意放棄天台，將客飯廳連接頂層空中花園平台，伸延景觀，單位戶戶設私人電梯大堂，引入豪宅高度私隱的元素。
另粉嶺聯發街現正處於補地價階段，預計2023年申請預售樓花同意書，計劃最快2024年上半年推出。
作者：梁建國