2022-12-13
東方日報
新一期居屋仍處於揀樓階段，同時早前抽中白居二的人士都正在到處物色心儀單位，近期接到不少的查詢當中，發現有一些較多見的按揭陷阱想與大家分享如何避免及解決。
過去都多次提及，新居屋按揭有房委會擔保，所以新居屋買家不用做壓力測試，審批上也較私樓按揭寬鬆，不過有一點絕對是居屋按揭的大忌，便是信貸評級太差。近日接連收到求助個案是因為信貸評級太低或曾破產但未去解除破產令，而被銀行拒批按揭。
須主動向銀行交代曾破產
其實，按經驗，這類個案有兩個解決方法。如若客戶只是「曾經破產」、有撇帳、債務重組紀錄等，有部分銀行仍可接納其新居屋按揭申請，例如正在債務重組的話，只要客戶申報入息在扣減每月債務重組的還款及居屋供款後，仍不多於50%便可。至於「曾經破產」人士，建議在破產令解除後，盡快更新信貸紀錄，同時在申請按揭時宜主動向銀行交代曾經破產，部分銀行可以「不計前嫌」批出按揭。
若仍未解除破產令，或是信貸紀錄極差，是否便沒有方法呢？近日亦有類似個案，客戶是綠表買家，而公屋戶主本人仍未解除破產令，故建議客戶先向房委會申請把新居屋轉名為女兒做業主，才成功獲批出銀行按揭。
不少人的認知中，未補價資助房屋按揭很寬鬆易批，但事實上有不少細節位一旦忽略便有大影響，建議白居二、新居屋及綠置居的買家，如對信貸紀錄有疑問，買入前先找專業人士諮詢，便不會購入後才驚覺失預算。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣