2022-12-13
東方日報
將中高位冧價20% 維景灣畔劈164萬沽
二手樓價高位回落，將藍隧道通車，更進一步激發將軍澳區二手買賣。該區周末兩日錄約34宗成交，全月暫錄約115宗，按月大增近70%。區內指標屋苑將軍澳中心一個三房單位，剛以783萬元售出，較去年同類型單位最高做價低近20%，而維景灣畔亦有兩房單位劈價約164萬元沽出。
中原柯勇表示，將軍澳區二手市場上月同期只錄約68宗二手買賣，新隧道通車後，交投即時起動，如將軍澳中心單日連錄3宗成交，上述7座高層H室，實用面積約547方呎，成交呎價約14,314元。資料顯示，同座同室單位，去年做價介乎800萬至970萬元，成交樓層均低於是次易手單位。
二手單日6宗蝕讓
該行黃仕斌亦稱，區內維景灣畔有業主連環沽貨，包括12座低層A室兩房戶，實用面積約503方呎，最初開價920萬元，減價約18%沽，成交價約756萬元，呎價約15,030元。據了解，同座同室單位今年登記成交價，從未低於800萬元。而同一業主上月亦沽出毗鄰面積較細的B室，成交價738萬元。
同區日出康城屋苑近日連錄蝕賣，跨灣大橋通車後，再刺激區內交投。美聯梁傑指，首都1座左翼中層A室套三房戶，實用面積約715方呎，以805萬元放盤約3星期，獲沽出自住單位的港島東工作外區客睇樓，近日親身試用新大橋及隧道後，隨即帶同支票洽購，並以788萬元購入，呎價約11,021元。去年同座同室戶最高曾售1,000萬元。
此外，各區蝕讓成交繼續湧現，昨單日再現至少6宗。美聯王俊康稱，荔枝角曼克頓山5座高層D室，實用面積約538方呎，11月才放盤，累減152萬元，以998萬元成交，呎價約18,550元。原業主持貨約4年帳面虧蝕102萬元。
大埔白石角雲滙再錄貶值個案。中原吳嘉權稱，項目1期3座中層B2室套三房戶，開價約938萬元，議價後售908萬元，呎價約15,058元。單位約3年帳貶約14.4%。
第一城兩房輸使費
大型屋苑方面，該行黃俊傑指，馬灣珀麗灣18座高層兩房戶，半年前開價600萬元，累減至540萬元沽，呎價約10,865元，原業主約5年帳蝕48萬元。美聯翁凱傑稱，沙田第一城51座兩房戶，以約6年前購入價430萬元售，料需蝕使費。
消息透露，西半山Cluny Park錄一個單位售逾3,400萬元，較數年前購入價帳面低逾700萬元。