2022-12-13
星島日報
隨着業主態度軟化，紛紛調低放售單位叫價，加上近期有多項利好消息，部分準買家略轉趨積極，帶動近期二手市場交投稍為回暖，例如馬鞍山本月至今錄得的二手成交個案，較上個月同期增加約五成；將軍澳區同期錄得的二手交投量，按月更增加約六成九。
受到疫情反覆及加息陰霾等不明朗因素影響，近期樓市持續回調，假如業主希望出售手上物業，不得不面對現實擴大議價空間，甚至調低叫價，例如大圍區一個居屋屋苑，其中一個低層面積約650方呎單位，原本叫價680萬，放盤長達2年，最後累積減價85萬，以居屋第二市場價595萬沽出。
業主願意擴大議價空間，成功吸引部分準買家伺機入市置業，而撇除這項因素，近期市場確實有多項利好消息出現，例如美國聯儲局或放慢加息步伐，以及內地放寬防疫措施，市場憧憬通關有望，亦成為最近二手市場略為回暖的原因之一。
有發展商高層話，樓市復甦其中一項關鍵，就是成交量回復至正常水平，因為這意味屆時樓價會有支持，待其他不明朗因素消除後，市場會出現較明顯反彈，所以近期二手樓市交投回暖屬好事，希望能夠持續。
張小東 地產人語