2022-12-13
星島日報
受惠業主擴闊議價空間、內地放寬防疫措施及美國聯儲局或放慢加息步伐，近期二手樓市交投增加。本報綜合各大代理數據顯示，本月首11日全港8個地區的主要屋苑，合共錄得約262宗買賣成交，按月增加逾92%，當中以將軍澳區最旺場，合共錄得約122宗買賣個案，按月增加約74%。
利嘉閣助理分區經理黃金欽表示，本月首11日將軍澳錄得約122宗二手成交，較上月同期只有約70宗，按月急增逾七成。黃金欽又指，業主態度軟化，加上將藍隧道通車後，區內交通更加方便，同時買家預期本港有望與內地恢復正常通關，憂慮樓價短期內回升，於是伺機入市，例如都會駅6座60樓D室，面積633方呎，原本叫價1025萬，累減155萬後，最終以870萬成交，呎價13744元。
將軍澳暫錄122宗成交
區內代理指出，將軍澳中心單日錄得3宗成交，當中7座高層H室，面積547方呎，3房間隔，議價至783萬易手，呎價14314元。
至於紅磡區，本月首11日錄得19宗成交，較上月同期的5宗，按月增加2.8倍，指標屋苑黃埔花園本月至今出現「價量齊升」情況，12月至今暫錄9宗成交，平均呎價14110元，較上月同期只有2宗成交，平均成交呎價13797元，按月分別回升78%及2.3%。
本月至今天水圍錄43宗買賣
天水圍交投同樣顯著增加，中原分行經理劉耀琛表示，本月區內暫錄43宗買賣，較上月同期17宗，按月增加1.53倍，但指標屋苑嘉湖山莊出現「量升價跌」情況，本月暫錄11宗買賣、平均呎價約9532元，上月同期則錄約6宗成交、平均呎價9703元。嘉湖山莊最新一宗成交為1期樂湖居2座高層G室，面積548方呎，以570萬沽出，呎價10401元。
祥益執行董事謝澤銘表示，天水圍居屋第二市場交投同樣暢旺，外區客入市比例增加，過去周末天水圍連錄7宗居二成交，超過一半是外區客接貨，包括屏欣苑B座低層30室，面積456方呎，以居二價460萬易手，呎價10088元。
馬鞍山區代理透露，本月至今該區暫錄得約33宗成交，對比上月同期22宗，按月增加50%，其中新港城本月暫錄得10宗成交，包括M座中層05室，面積551方呎，減價80萬之後，以800萬易手，呎價14519元。港島區方面，指標屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄得6宗成交，與上月同期的5宗相若；本月平均成交呎價為15619元，較上月同期的平均每呎15158元，略為回升3%。
馬鞍山暫錄約33宗
值得留意的是，儘管業主態度軟化，帶動二手交投略為回升，然而令到市場繼續出現蝕讓成交個案。市場消息透露，旺角富榮花園2座極低層J室，面積484方呎，原開價650萬，累減280萬後，終以居二價370萬成交，呎價7645元，創2017年以來新低。原業主於2015年380萬未補價購入，持貨7年轉售，帳面蝕讓10萬。此外，大埔雲匯一期3座中層B2單位，面積603方呎，開價約938萬，議價後以908萬售出，呎價15058元。原業主於2019年斥資約1061.3萬購入，持貨3年轉售，帳面蝕讓約153.3萬，單位貶值約14.4%。
市場消息稱，馬灣珀麗灣18座高層E室，面積497方呎，新近以540萬沽出，呎價10865元。原業主於2017年12月以588萬買入，持貨5年轉售，帳面蝕讓48萬，單位期內貶值約8%。