2022-12-13
經濟日報
樓市跌勢全面，再有藍籌屋苑跌穿心理關口價，東涌映灣園「身價」逾2年首度跌穿600萬元關口；另二、三線屋苑屯門康德花園2房低見3字頭，重回2017年價位，呎價不足9,000元。
市場人士指，映灣園7座低層E室，實用面積540平方呎，2房間隔，以580萬元易手，呎價10,741元，是次成交價料為屋苑2020年底以來首度跌穿600萬。據了解，原業主今年8月以720萬元放售，即累減140萬元或19.4%沽出，按2003年購入價133.7萬元計，離場帳面仍獲利446.3萬元或3.3倍。
屯門康德花園2房 低見363萬
屯門康德花園2房重返2017年價位，消息指出，屋苑1座中層D室，實用面積412平方呎，2房間隔，原叫價430萬元，現以363萬元沽出，減價67萬元或16%，呎價8,811元。新買家為外區上車客即睇即買。原業主於1987年以32.67萬元購入，持貨35年帳面獲利約330.3萬元。
同時，消息表示，粉嶺綠悠軒2座低層C室，實用面積612平方呎，套3房間隔，開價650萬元，現以618萬元易手，減價32萬元，呎價10,098元，呎價為今年次低。新買家為早前已賣出2房的業主，睇樓3個月，比較之前所睇的單位，樓價已回落約15%，故伺機換3房。原業主於2001年5月以181.5萬元購入，持貨21年帳面獲利436.5萬元，單位升值2.4倍。
太古城2房遺產盤 860萬沽
其次，消息指，鰂魚涌太古城華山閣低層D室，實用面積593平方呎，2房遺產盤，東南望內園景，舊裝修，業主剛以930萬元放盤，減70萬元以860萬元沽，呎價14,503元。原業主於1988年以68.3萬元購入，持貨至今累賺791.7萬元。太古城12月錄7宗成交，實用呎價1.56萬元。
荔枝角曼克頓山 4年貶9.3%
另外，荔枝角曼克頓山3座高層D室，實用面積538平方呎，以998萬沽出，呎價18,550元。原業主2018年以1,100萬元買入，持貨4年帳面損手102萬元或9.3%。資料顯示，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，去年6月以1,190萬元沽出同屋苑6座同坐向及呎數的高層D室，前述戶造價相比低192萬元平或16.1%。
作者：盧金施