2022-12-12
星島日報
踏入2022年最後1個月，總結全年樓市表現，礙於疫情及息口等利淡因素，本港經濟受挫，一二手住宅交投疲弱，尤其中小型住宅單位，更是跑輸大市。埋單計數，估計全年最終一手成交量不足1萬宗，遠低於去年全年約1.67萬宗水平，按年跌逾4成，並創自2013年一手銷售條例後的新低；二手方面，全年成交量估計約3.7萬宗，將較去年約6萬宗跌近4成，創自1996年有記錄以來新低。
中小型住宅跑輸大市，惟超級豪宅板塊相對硬淨。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至12月4日止，全港逾億元一手私樓及二手住宅註冊量，暫錄得123宗成交，雖只佔2021年全年209宗約6成，但仍企穩逾百宗水平，並超過2020年全年錄得的122宗，反映儘管市況疲弱，仍有不少資金追捧矜罕珍貴的優質豪宅物業。
正所謂「物以罕為貴」，香港地寸金尺土，豪宅供應緊絀，城中富豪都以擁有豪宅居所為身分象徵。除傳統港島豪宅外，年內九龍區錄得多宗逾億元豪宅註冊成交，最大焦點必定是九龍半山龍駒道的「緹山」及「緹外」，錄得多幢洋房別墅成交，個別最高成交金額高逾5億元。
此外，新界區幅員廣大，大型發展用地較市區多，更加是全港3區之中最多洋房供應地區，總存量高逾1.6萬幢，佔整體超過8成。
上世紀80、90年代最著名的新界區洋房屋苑，必然要數元朗的錦綉花園、加州花園，以及大埔康樂園等，3屋苑合共提供超過7000幢洋房，吸引大批名人富豪聚居。
時至今日，新界區不少新晉屋苑亦提供洋房供應，並集中屯門、元朗、北區等地。今年首10個月，屯門區上源、瑧譽、珺瓏灣、NAPA及滿名山，年內錄得之洋房成交數目接近20宗，最高成交金額高逾8000萬元，反映新晉洋房不乏資金追捧。
受惠新人才政策
隨着政府推出有利「新香港人」入市政策，將為樓市帶來新的購買力。最新一份《施政報告》提出，合資格外來人才可在成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的辣稅，尤其是已來港居住近5年或以上的人士，料會加快入市步伐，受惠人數或高達18.4萬。近期，市場錄得有「新香港人」豪斥逾4億元購買淺水灣道洋房項目。
筆者認為，雖然目前尚未有兩地通關時間表，但近日內地已優化疫情防控措施，包括無症狀感染者及輕症患者可居家隔離。
市場憧憬內地將會逐步放寬，一旦落實中港兩地通關，估計可吸引內地資金及購買力加快進入本港，部分料流入樓市，尤其支持豪宅樓價，超級豪宅可望睇高一線。
張子存 美聯住宅部營運總監
張子存 地產論壇