【明報專訊】兩地通關遙遙無期，不少已在大灣區買樓的港人都希望委託管家服務公司幫忙收樓。但由於購置的物業已空置了好一段日子，所以單位內發現的問題都頗為嚴重。
以下為筆者收到的實際案例：
有位港人在2019年在大灣區購買了一套物業，購入後3年仍未委託公司進行收樓驗樓。其所購的物業屬於高層單位，由於已有一段時間沒有人使用門鎖進入，所以開門的時候都相當困難，門鎖要用上九牛二虎之力才能打開。
而當一打開門，就有一陣灰塵吹出來！入戶花園的灰塵已經非常多了，房間裏灰塵更是多到令人感到異常不適，即使戴上口罩也覺呼吸不暢順。用手指輕輕一掃地板，發現地板上的塵多達「一寸」厚。
來到廚房，裏面的小窗竟然打開沒關，相信這亦是屋內灰塵滿佈的原因，要是遇上打風下雨，雨水必然會弄濕單位，或者出現雨水倒灌的情况。洗手盆也是劣迹滿滿，水龍頭已經氧化，無論怎麼清潔污漬仍抹不去，必須整個水龍頭進行更換。
至於發展商贈送的電器廚具等等，經已太久沒有使用過，是否還能操作正常也不知道，要是過了保修期亦只能靠業主自行更換了，當中廚房裏的抽油煙機就有肉眼可見的傾斜情况出現。至於客廳和主人房，遍地昆蟲橫屍，牆身甚至有蟲卵，空調位置亦有漏水情况。
最不可思議的是，露台竟然是直接打開陽台門的狀態，不僅灰塵滿佈，更有煙頭、垃圾，地板上甚至還見到月餅空盒。估計物業鑰匙有可能被人盜取，在未經業主同意下私自闖入單位！
上述單位內的種種問題，若然太遲沒有進行驗樓的話，那就真的要看發展商願不願意幫忙跟進處理了，其實即使找工程部維護都頗麻煩。要知道，單位若然遲遲不驗收，發展商負責的裝修團隊可能早已離開，要是過了新屋保修期，所有問題亦需要業主自己在外面找人處理。
應盡快找管家公司幫忙收樓
因此筆者建議，在現時兩地通關仍未明朗的情况下，若然在大灣區購買的物業收到收樓通知後，就應盡快尋找專業的管家服務公司進行驗收，然後要求開發商裝修團隊跟進維護；不然空置久了，單位的問題只會愈來愈嚴重，到要保修的時候就相當困難。同時，業主亦要為單位定期安排保養服務，而房屋保養服務的其中一項就是全屋消毒，以避免在長期無人管理的情况下，出現害蟲入屋危害房屋的情况。這樣，不僅可以節省不少因為太久沒有收樓，而不得不自己維修所耗費的資金，更可以有效改善房屋入住時的情况。
V+大灣區不動產研究院
drmall2019@gmail.com
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
[沈永年 大灣區樓市解碼]