2022-12-10
經濟日報
樓市持續尋底，樓價指數連跌9周，最新按周挫0.94%，再創逾5年半新低，今年累積跌幅擴至14.57%。多個屋苑呎價相繼下破萬元關口，荔枝角美孚新邨2房呎價低見9,478元，為屋苑本月第三度失守1萬元大關。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報157.67點，創2017年5月中錄得156.44點後，逾5年半新低，指數本周跌幅達0.94%，對比前周再擴大0.56個百分點。
CCL報157.67點 逾5年低
最新一周CCL主要反映上月14至20日市況，期間多個藍籌屋苑，包括將軍澳新都城及沙田第一城等均錄得蝕讓，反映市場氣氛持續疲弱。
受制加息影響，CCL自今年10月9日起展開連跌走勢，至今連挫9周累瀉7.59%，期間8大指數無一幸免，分別累挫5.93至9.75%，以九龍樓價指數跌勢最急，輾轉由164.45點，下滑至148.42點。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，CCL明年新春前後下探144點，潛在跌幅約9%，而港府周四（8日）宣布縮短隔離時間，對樓市的影響將於12月底公布的CCL反映。
將軍澳峻瀅3房 蝕61萬
樓價跌勢難止，多個屋苑造價再試低位，美孚新邨本月連錄4宗成交，多達3宗呎價不足1萬元，平均呎價僅9,985元，創約8年新低。
中原地產分區營業經理馮健平表示，當中8期百老滙街126號中層D室，實用面積674平方呎，2房間隔，原叫價700萬元，最後減至以638.8萬元售出，呎價9,478元。原業主1978年以20.27萬元購入，帳面獲利618.53萬元或30倍。
將軍澳峻瀅呎價本月亦四度失守1萬元關口，據了解，1期2座低層A室3房，實用面積736平方呎，累減71.2萬元或9.1%，以708.8萬元易手，呎價僅9,630元。原業主2017年初以770萬元買入，帳面貶值61.2萬元或7.9%。
周末預約睇樓 增加1.2%
居屋呎價更跌穿9,000元，鰂魚涌康山花園10座低層C室，實用面積592平方呎，原業主叫價600萬元，最終大減至未補地價518萬元易手，呎價僅8,750元，重返2016年水平。原業主1986年9月以39.9萬元買入，帳面獲利478.1萬元，升值12倍。
隨着樓價回落，部分準買家伺機物色入市機會，刺激二手睇樓量回升，利嘉閣地產研究部數據估算，50個指標屋苑，周末兩日（10至11日）共錄1,260組預約睇樓，按周增加1.2%，創近9周新高。
作者：鄭達偉、盧金施