2022-12-10
經濟日報
近兩日港元拆息（HIBOR）回落，昨日1個月拆息報4.89厘，連跌3日，累跌0.2厘，但相較上月中仍然高出接近2厘。
銀行成本漲 上調按息降息差
與供樓相關的港元1個月拆息昨日4.89厘，跟對上一個交易日跌10點子，屬於連跌3日，較高位5.08厘累積下跌0.19厘，不過相較11月11日時候拆息只是3.01厘，仍然高出1.88厘，同時亦遠高於現時普遍銀行採取的H按封頂息2.875厘至3.125厘，高出接近2厘，對銀行按揭業務的利潤構成壓力，迫使銀行需要上調H按封頂息。
事實上，如果以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約6.13厘，以500萬元貸款額計，年期25年，按息6.13厘計算，業主每個月供款應該為32,614元，但由於封頂息機制，實際按息維持在3.125厘，供樓人士每個月實際供款僅24,037元，兩者相差8,577元。
至於3個月拆息持續上升，最新報5.4厘，較對上一個交易日維持不變，仍高於5厘水平。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊於接近5厘水平創逾14年新高，加上定存息競爭持續激烈，反映銀行整體資金成本上漲，息率存在上調壓力，因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。
至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在資金成本壓力下，預測本港銀行將於本月美國聯儲局議息會議後再次調升最優惠利率P，加息幅度最少約0.25厘，甚至有可能追落後，即追加至0.5厘。
作者：余敏欽