2022-12-09
星島日報
受到疫情及息口等因素影響，本港樓市持續回調。不過，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，市場已逐漸消化加息的因素，而且香港具有獨特的戰略地位「背靠祖國、面向世界」，並具有多項優勢，有信心當本港與內地及海外恢復正常通關，會吸引更多內地及海外人士來港，對本港經濟及樓市有刺激作用，長遠對本港樓市仍然充滿信心。
美國聯儲局今年3月開始，已經連續6次加息，累積加幅3.75厘，然而本港銀行直至9月起才跟加2次，暫時累積加息0.375厘。周銘禧接受本報訪問時表示，本港銀行沒有跟足美國的加息步伐，現時仍處低息環境，供樓負擔依然屬於正常水平，相信加息因素已逐漸被市場消化。
港具獨特戰略地位
周銘禧說，本港「背靠祖國、面向世界」，具有獨特的戰略地位，而且本身擁有多項優勢，包括金融市場、法律體系及投資機制等非常成熟。政府已逐步放寬入境檢疫要求，相信未來會持續，有信心當本港與內地及海外恢復正常通關，會吸引更多內地及海外人士來港，經濟可逐漸「復常」，恢復平穩發展，長遠對本港樓市仍然有信心。
周銘禧認為，在香港買「磚頭」具有保值作用，而且本港物業稅相對全球而言屬低水平，近期亦有不少外資機構投資者投資本港物業市場，反映市場依然有一定需求。
「磚頭」有保值作用
至於金融管理局早前放寬按揭貸款的壓力測試要求，周氏指出，對於有意入市的準買家來說有一定幫助，預料「剛需盤」最受惠，而且措施在經濟逐漸復甦情況下，對樓市有正面作用。
近年移民再度成為社會關注議題，周銘禧指出，香港作為國際城市，人口流動性一直很高，有港人移居外地，部分業主有自己的計畫而急於沽貨，令部分屋苑出現低價成交，對樓市有短期影響。雖然在未全面通關的情況下，外地人士難以來港，但當恢復正常通關之後，相信來港人數會增加，該批人士亦有住屋需求，加上本地剛性需求強勁，預期樓市可以慢慢回復。
疫情影響下，本港樓市受壓，周銘禧坦言，目前賣樓競爭很大，公司希望用產品建立口碑，例如旗下屯門上源、長沙灣The Campton及西營盤15 Western Street等，均是用心打造，對工程管控很嚴格，尤其是疫情下運輸大受影響，工程團隊會緊密追蹤物料供應，務求可以如期交樓。
舊區重建帶來新景象
政府建議放寬申請強拍門檻，其中樓齡逾50年舊樓，強拍門檻由取得八成業權降至七成，以加快舊樓重建。周銘禧說，現時市區土地新供應罕有，故有不少財團透過收購舊樓申請強拍重建，認為舊區重建可以帶來不少新景象，增加城市活力，小業主亦可以改善居住環境。
周銘禧強調，母公司萬科集團堅持穩健經營、保持健康的財務狀況，萬科香港亦會貫徹這個經營理念，嚴格執行投資紀律，按照公司的投資標準評審各項目的投資，並持續從不同途徑盡量獲取更多土地。
周氏又說，萬科在香港已近10年，一直以在港長遠持續發展為目標，秉承母公司的建築理念和以人為本的服務宗旨，堅持住宅的居住屬性，致力為社會創建綠色環保的高品質房屋，為客戶提供好產品、好服務。公司在港已經建立具備專業能力且本土化的團隊，希望每一個推出市場的項目均能貫徹「好產品、好服務」的理念。
記者 羅其軍 攝影 葉偉豪
萬科香港周銘禧訪問言論重點
香港具有獨特的戰略地位「背靠祖國、面向世界」
有條件逐步恢復對外通關，對本港經濟及樓市均有刺激作用
相信隨着通關，屆時樓市可以平穩健康發展
現時息口仍處於低水平，供樓負擔仍屬正常水平
在香港買「磚頭」是有保值作用，近期市場上有不少外地機構投資者入市
舊區重建可以為該區帶來不少新景象，增加城市有活力
星島專訪