2022-12-08
經濟日報
【本報訊】二手交投有所改善，個別屋苑交投步伐稍為加快，鰂魚涌太古城12月暫錄5宗，較上月同期1宗加快，套3房議價10萬以1,340萬元沽出。
美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，富天閣中層G室，實用面積792平方呎，套3房，罕有優質放盤，原叫價1,350萬元，現以1,340萬元成交，呎價16,919元，購入作換樓自用。原業主於2007年8月份以約675萬元購入，帳面獲利665萬元。
其次，沙田市中心本月至今暫錄約3宗成交。消息指，沙田中心G座高層E室，實用面積288平方呎2房，叫價430萬元，日前議價後以428萬元易手，實用呎價約14,861元。原業主於2012年以247萬元入市上址，持貨10年帳面獲利181萬元。
西貢碧沙路洋房 6年損手3000萬
同時，馬灣珀麗灣一個套3房移民盤放盤1年減「1球」沽。消息指，1座高層D室，實用面積837平方呎移民盤，減102萬以998萬元易手，呎價11,924元。新買家為外區換樓客。原業主於2015年8月以893萬元購入，持貨7年帳面獲利105萬元，單位升值12%。
另一方面，二手蝕讓個案蔓延至超豪宅市場。土地註冊處資料顯示，西貢碧沙路一幢獨立屋，實用面積3,666平方呎，屬4房間隔，並連約4,245平方呎大花園，及1,861平方呎停車庫，剛以1.08億元易手，呎價約2.9萬元。
資料顯示，原業主早於2016年以約1.31億元購入，是次易手帳面蝕2,300萬元，若連當年購入物業的釐印費（約557萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實際損手接近3,000萬元離場。