2022-12-07
星島日報
受到疫情及加息等不明朗因素影響，業主持貨信心不足，市場頻錄蝕讓成交。鰂魚涌康山花園一個中層單位，新近以638萬成交，原業主持貨逾4年，帳面蝕讓171萬，為近期第二宗蝕讓成交。
美聯首席高級營業經理蕭俊健表示，康山花園8座中層D室，面積約431方呎，單位原本開價668萬放售，買賣雙方議價後以638萬成交，呎價約14803元。資料顯示，原業主於2018年8月斥資約800萬購入，是次轉售帳面蝕讓約162萬，期內單位貶值約20%。
DOWNTOWN 38呎價18562元
事實上，康山花園4座低層C室，面積592方呎，單位早前以「綠表價」560萬售出，呎價約9459元，失守萬元關之餘，更為近年的低價。據了解，原業主於2018年7月以未補地價約731萬買入，持貨逾5年轉售，帳面蝕讓171萬。
美聯首席高級營業經理黃家樂表示，土瓜灣DOWNTOWN 38中層J室，面積299方呎，據悉原本叫價570萬，之後減價15萬，以555萬成交，呎價約18562元。據了解，原業主於2019年2月斥資592.5萬買入，持貨逾3年轉售，帳面蝕讓37.5萬。
維景灣畔低市價3%易手
至於其他低價或減價成交，港置高級聯席董事唐荣花表示，將軍澳維景灣畔5座中層A室，面積約660方呎，單位以1060萬放盤約5個月後獲洽購，議價後減價約117萬，以約943萬成交，呎價約14288元，低市價約3%。
中原資深分區聯席董事黃健忠表示，東半山山光苑2座低層D室，面積615方呎，新近以935萬易手，呎價15203元，成交價回到2016年水平。
利嘉閣市務經理司徒俊傑表示，葵涌嘉翠園1座高層D室，面積約546方呎，去年底開始放盤，最初叫價700萬，放盤一年減價至538萬，終於獲買家承接，呎價約9853元，重返2015年水平。
碧海藍天829萬成交
中原區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣碧海藍天2座中層G室，面積497方呎，兩房兩廳間隔，今年2月開價1080萬放售，期間曾多次因應市況調整叫價，最終累減251萬，以829萬成交，呎價16680元。
市場消息透露，荔枝角美孚新邨5期恒栢街5號高層A室，面積657方呎，今年9月以950萬放售或每月2.3萬放租，上月調整叫價至850萬，最終累減180萬，以770萬易手，呎價11720元。
藍田匯景花園2座高層G室，面積612方呎，最初開價1010萬放售，期間曾調整叫價，最後減價165萬，以845萬售出，呎價13807元。