2022-12-07
星島日報
受惠新一批「白居二」買家積極上車，居屋交投明顯增加。本報綜合物業代理數據顯示，4區居屋上月至今合共錄187宗成交，當中天水圍交投最活躍，上月錄得60宗居二成交個案，按月增加約2倍，本月首5日已錄得15宗成交；緊隨其後為將軍澳，11月至今合共錄得約45宗居二成交。
房委會上月10日向4500名「白居二」中籤者發出批准信及確認書之後，該批買家取得購買資格證明書紛紛入市，帶動上月多區居屋買賣整體呈「爆炸式」增長，趨勢持續至本月初。祥益高級分行經理林家倫表示，11月天水圍合共錄得60宗「白居二」入市個案，按月增加約2倍，而本月首5日已經錄得約15宗居二成交，較上月同期2宗急增6.5倍，例如天富苑A座低層8室，面積650方呎，3房間隔，獲同區「白居二」買家以350萬承接，呎價5385元，略低於市價。
將軍澳錄33宗居二成交
至於屯門區，祥益高級分行經理黃文樂表示，上月該區錄得22宗居二入市個案，當中15宗是「白居二」出籠後錄得，反映該批買家態度十分積極。他又說，現時業主普遍接受樓價回落的現實，願意提供約5%議價幅度，吸引該批買家伺機上車，本月首5日屯門區已錄得6宗居二成交，例如兆麟苑H座低層2室，面積645方呎，2房間隔，以328萬（居二市場價）易手，呎價為5085元，屬低市價。
將軍澳區居屋交投同樣顯著增加，世紀21物業分行經理魏仕良表示，11月將軍澳區錄得33宗居二成交個案，按月增加約1.06倍，本月首5日亦已經錄得12宗同類成交，較上月同期3宗增加3倍。他又說，成交個案包括寶盈花園1座中層F室，面積431方呎，2房間隔，原叫價510萬，累積減價90萬後，終以居二市場價420萬成交，呎價約9745元。此外，同區廣明苑G座中層14室，面積433方呎，2房間隔，獲區外白居二「快狠準」以330萬買入，呎價7621元。
世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田區10月僅錄約11宗居二成交個案，直至「白居二」買家上月中陸續入市，沙田區11月至今已錄得39宗居二成交，並以愉翠苑交投最多，其中J座中層02室，面積650方呎，3房間隔，累積減價82萬後，以居二市場價568萬沽出，呎價8738元。
業界:有助細價屋苑換樓潮
至於居屋樓價走勢，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，雖然居二市場交投顯著增加，但「旺量不旺價」，買家均以尋覓荀盤及減價盤為主，認為整體樓市氣氛仍然回落，即使「白居二」能刺激二手交投，但無助推動樓價回升。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分居二業主售出單位後，打算升級換樓，有助帶動細價屋苑換樓潮，但認為二手仍以減價盤為主導，普遍單位要減價20%才獲買家承接。 事實上，「白居二」入市積極，連帶天水圍私樓交投氣氛亦好轉。中原高級區域營業經理馬斯力表示，12月首5日天水圍整體二手錄24宗成交，指標屋苑嘉湖山莊錄得7宗，較上月同期多4成，現時業主議價空間一般有5%，個別議幅更達一成。
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