2022-12-06
經濟日報
加息周期下，銀行估價愈趨下跌。10大屋苑網上估價連續4個月全線下挫，佔7個屋苑跌幅擴大，最多按月急挫7.73%。向來屬樓市風向標的鰂魚涌太古城，更有單位估價連續6個月遭調低，累降492萬元或18.3%。
本報追蹤10大屋苑部分單位網上估價，本月悉數單位遭到滙豐或中銀香港(02388)下調估價，其中滙豐銀行降幅1.3至7.73%，佔7個屋苑估價跌幅有所擴大，削幅最深為鴨脷洲海怡半島29座中層E室，實用面積687平方呎，3房，估價由上月初錄1,100萬元，最新大幅降至本月初錄1,015萬元，劈幅7.73%，對比上月降幅，擴大5.68個百分點。
新都城3房估價 跌穿900萬關
此外，將軍澳新都城及紅磡黃埔花園，同期各有單位被滙豐銀行調低估價超過半成。其中新都城一個3房估價9月初失守1,000萬元後，事隔3個月更跌穿900萬元關口，僅錄892萬元，有關單位為1期4座中層F室，實用面積701平方呎，與上月初估價相比，低52萬元或5.5%，而該單位上月初曾遭下調估價，惟當時跌幅僅0.74%，意味本月估價削幅擴大4.76個百分點。
隨着銀行持續劈估價，一向屬龍頭屋苑的太古城也未能倖免，有4房單位估價遭遇「6連跌」，為雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，估價自今年7月初起持續被調低，最新降至2,194萬元，按月挫3.31%外，對比今年6月初估價2,686萬元，估價更累削492萬元或18.3%。
至於中銀香港方面，同期調低上述10個屋苑單位估價1.42至6.7%，也有6個單位跌幅相對11月擴大，除前述太古城單位估價削達逾半成，達到6.7%外，東涌映灣園6座中層A室一個3房單位，實用面積894平方呎，同期估價也遭削3.93%，屬4個月以來最大削幅，對比11月初多0.15個百分點，估價由1,070萬降至1,028萬元。
歲晚業主擴減幅 樓價跌勢加劇
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，臨近年尾，不少業主擴大減幅趕出貨，令樓價跌勢加劇，「太古城近期都跌得好急」，以致銀行估價出現進一步調整。由於「短期看不到可以令估價止跌回升的因素」，估計明年第二季前銀行估價仍面臨下調壓力。
作者：鄭達偉