2022-12-05
東方日報
雖然澳洲息口趨升使樓市降溫，但實際上低迷情況主要集中在豪宅市場，對於一般中小型住宅，普羅大眾的需求依然殷切，更使樓價低於60萬澳元（約318萬港元）的住宅愈來愈難找。
澳洲房地產網站Realestate的資料顯示，叫價60萬澳元以下的住宅供應量已降至歷史低位，佔所有放售單位的比例從2020年3月的52.5%驟降至35.8%，其中尤以大城市的供應最快被消化。
分析認為，儘管澳洲樓市短期低迷的情況很大機會持續，但業主們惜售，60萬澳元以下的新掛牌出售住宅數量不大可能大幅上升。
1/7區域供樓抵過租樓
澳洲央行自5月以來接連加息，敍做樓按的業主每月還貸額隨之增加，不過，由於近月可供出租的住宅求過於供，除了使可供出售房屋的空置率處於0.8%的紀錄低位外，更推升租金，令全澳洲目前有接近七分之一的區域出現供平過租情況，買樓後每月償還按揭予銀行的金額比租樓支付租金更低。
澳洲房地產網站Domain的數據顯示，全澳洲有13.8%的區域還樓按的成本低於交租金額，特別是在偏遠和農村地區，這情況更見普遍。
其中，兩者之間差距最大的是西澳城市珀斯的分層住宅單位，於當地新做按揭業主每月的還款額，相比每月平均租金少584澳元（約3,097港元），跟隨其後是北領地省達爾文市的每月相差516澳元（約2,737港元）。
相對而言，租樓成本比還樓按成本高的區域多是短期居民、學生，以及年輕專業人士聚居的地區。