樓市觀望氣氛濃厚，二手造價回調，部分租金亦見低價，鰂魚涌太古城3房單位勁減6,500元租出；部分買家轉買為租，荃灣區11月錄約230宗租賃成交，按月增近6%。
業界表示，剛性需求帶動下，料租務成交較買賣旺。
中原地產高級區域營業董事張光耀表示，太古城廬山閣高層E室，實用面積670平方呎，3房間隔，9月放盤，原叫價2.5萬元，11月減至2.3萬元，終以1.85萬元租出，累減6,500元，實用呎租28元，租金等同2房價。
資料指出，11月同座同層A室，實用面積518平方呎2房，以1.8萬元租出，呎租35元，如今相若價錢竟可租到3房。據悉，該單位於2009年曾以1.9萬元租出，事隔13年同一單位租價卻平了500元，而同類單位市值租金約2.2萬至2.4萬元。11月太古城錄55宗租務成交，實用呎租34.7元。
柏傲灣3房海景 月租3.3萬
部分買家轉買為租，帶動租務回升。荃灣柏傲灣2A座中層B室，實用面積874平方呎，屬三房間隔，享海景，月租叫價3.6萬元，議價後以3.3萬元租出，呎租約38元。租客為家庭客，見近月樓價跌不停，對後市看淡，遂提早賣樓止賺離場，隨即轉租屋。
業主於2017年2月以1,527.4萬元一手買入單位，可享2.6厘租金回報。中原地產荃灣南豐第一分行高級分區營業經理王壹鳴料，荃灣區租賃成交保持活躍。
其次，元朗爾巒茵羅洛斯大道5座高層J室，實用面積877平方呎，3房間隔，月租叫價2.15萬元，經議價後以1.93萬元租出，呎租22元。
業主賣樓轉租 爾巒3房1.93萬
中原地產尚悅第二分行副分區營業經理蘇哲熙表示，租客原是區內業主，見樓市下行未見底，早前賣出自住樓止賺套現，隨後轉租，並預付1年租金承租單位。上址業主於2014年3月以725萬元一手價買入單位，可享約3.2厘回報。
另外，香港置業高級營業經理譚浩智表示，香港仔中心觀景閣低層1室，實用面積721平方呎，3房間隔，放租約11個，叫價2.2萬元，終以2萬元租出，呎租28元，低市價約15%。
作者：關熹蔓、盧金施
責任編輯：楊雨