2022-12-03
經濟日報
CCL連跌8周，正好反映本港銀行於本年9月22日上調最優惠利率（P）後，8周樓價走勢，期間樓價指數累挫6.7%，累積跌幅較此前8周共跌3.66%，明顯加劇，反映樓價跌勢加速，主要由息口上升引致，而港銀本月中再面臨加息壓力，預示樓價調整未完。
本港銀行加息後，CCL已接連失守兩關，繼10月16日跌穿170點後，近來更破160點關口，期間CCL更有3周錄得逾1%跌幅，當中10月底當周瀉1.96%，更創逾6年半最急，顯示市場對息口的憂慮正在加劇，增添樓市下行壓力。
CCL連跌8周後，最新已跌至2017年10月後低位，持貨壓力也由2018及2019年高位入市的一批業主，進一步蔓延2017年或更早期入市的小業主，近來已湧現相關蝕讓個案。
以沙田第一城42座低層C室2房為例，實用面積304平方呎，原業主2017年中以420萬元入市，惟日前以405萬元沽貨，帳面仍要蝕15萬元，蝕幅3.6%。此外，粉嶺高爾夫·御苑7座中層E室1房，投資者於2017年以684.226萬元買入，最新帳面也虧損144.226萬元或21%離場，更創屋苑歷來最大蝕幅。
港本月料再加息 市場信心弱
樓市連續下滑，反映市場信心積弱，偷步入市個案不復存在，加上本月港銀有機會再次加息，市場信心疲弱情況勢難以扭轉，樓價調整短期內仍會持續。
作者：鄭達偉
責任編輯：楊雨