2022-12-03
經濟日報
加息對樓市的衝擊進一步浮現。樓價指數連降8周，本周再跌0.38%，創逾5年新低，指數今年來累挫13.8%，創14年最大跌幅，更逼近2008年金融海嘯15.2%跌幅。
多個藍籌屋苑樓價跌勢未止，荔枝角美孚新邨呎價再挫穿1萬元關。業界指，樓價指數明年新春前後或再跌約1成。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報159.16點，創2017年10月錄158.72點以來，逾5年低位。指數主要反映10月31至11月6日市況，期間本港銀行繼9月上調最優惠利率（P）0.125厘後，再於上月3日加息0.25厘，加添樓市下行壓力。
業界：春節前後 或再下調1成
CCL過去1個月已有2周跌幅高逾1%，自10月9日至今更連跌8周，累瀉6.72%，將年內跌幅擴至13.76%，而與紀錄高位191.34點相比，更累瀉16.82%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言，加息後樓價持續向下，估計明年新春前後CCL將下試144點，即潛在跌幅約9.53%。
隨着息口上升，市場對後市取態審慎，藍籌屋苑小業主大幅減價至低市價離場。消息指，美孚新邨8期百老滙街118號中層A室，實用面積674平方呎，2房，開價680萬元，其後數度減價，終降至615萬元售出，呎價9,125元。原業主2004年以220萬元購入，帳面獲利395萬元，升值1.8倍。
馬鞍山指標屋苑新港城亦錄得低於估價交易。消息透露，C座中層4室，實用面積513平方呎，3房，以635萬元獲承接，呎價12,378元，售價較銀行網上估價683萬元，低48萬元或7%。原業主2010年以285萬元購入，持貨12年帳面獲利350萬元，升值1.2倍。
同區銀湖•天峰更有業主不惜蝕讓離場。據了解，2座中層B室3房，實用面積684平方呎，累減200萬元，以1,100萬元易手，呎價16,082元。原業主2018年以1,125萬元購入，約4年帳面蝕25萬元或2.2%，連同釐印費及代理佣金等使費，料損手約100萬元。
周末預約睇樓量 連升3周
不過，受惠減價盤增加，部分準買家趁勢物色入市機會，刺激睇樓量低位回升。利嘉閣地產統計，50個指標屋苑周末預約睇樓量連升3周，未來兩日（3至4日）錄1,245組，按周升2%。
作者：盧金施、鄭達偉
責任編輯：楊雨