2022-11-30
經濟日報
加息陰霾籠罩下，大型屋苑造價持續回落，二線屋苑跌勢同樣急勁，過去頗受上車客追捧的上車屋苑包括淘大花園、得寶花園等，接連跌穿400萬元心理關口，反映樓價回落下納米單位市場愈來愈窄。
市場消息透露，牛頭角得寶花園D座高層7室，實用面積282平方呎，可作兩房間隔，望內園景為主，業主原叫價410萬，剛以380萬元易手，比銀行網上估價低約7%。
土地註冊處資料顯示，得寶花園D座7室今年暫錄3宗買賣，另外兩宗造價450萬及460萬元，而同類高層7室，2018年高峰期造價達504萬元，反映同類單位高峰期回落約25%。事實上，得寶花園9月至今已經錄得6宗跌穿400萬元心理關口的成交個案，反映「老一輩」納米單位造價壓力愈來愈大。不過，上址原業主早於2013年以290萬購入，是次易手帳面仍獲利90萬元離場。
同區淘大花園11月暫錄10宗成交，其中2宗跌穿400萬元關口，例如P座低層7室，實用面積285平方呎，以395萬元易手。
沙田好運中心 383萬易手
另外，沙田市中心一帶細價屋苑同樣跌穿400萬元關口，例如好運中心椰林閣（B2座）高層E室，實用面積348平方呎，原業主早於2016年以383萬元購入，剛以原價383萬元售出，反映單位重回2016年水平。
其次，沙田希爾頓中心B座低層5室，實用面積274平方呎，去年10月淪為銀主盤，銀主原本叫價488萬元放盤，但一直乏人問津，最終減至393萬元售出，減幅近20%，比銀行網上估價448萬元，低約12%，反映銀主以低市價沽貨。