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三月 29, 2024 星期五 多雲 23° 90%

樓市邁傳統淡季 短期難止跌

近期二手居屋交投低位反彈,惟私樓未見明顯起色,11月10大屋苑交投量僅按月增1.3%,佔6個屋苑宗數仍按月下跌或持平,反映樓市未見全面反彈徵兆。下月是傳統樓市淡季,加上港息有機會進一步調高,短期勢再遏抑樓市價量表現。 11月10大屋苑交投量反彈乏力,更有8個屋苑樓價繼續向下尋底,即使樓價自年初已錄得相當跌幅,惟仍未能吸引購買力大舉重回市場,反映市場對樓市前景仍相對審慎。 港銀有機12月加P 花旗銀行早前就曾發表置業調查,顯示大多數有興趣置業的受訪者,平均期望樓價下挫17%才達到置業理想水平,而今年以來樓價暫累跌13.43%,與普羅大眾心目中的合適入市價仍有若干距離。 樓市除欠缺入市誘因,一貫以來,12月是傳統樓市淡季,市場買賣氣氛例淡,加上本港放寬返港檢疫安排,不少市民相繼外遊,勢進一步打擊下月樓市買賣氣氛,欠缺成交量配合,樓價難以反彈。 再者,雖然市場預期美國聯儲局明年起有機會放慢加息步伐,惟無改港息短期上升趨勢,本港銀行有機會12月進一步上調最優惠利率(P),難免對置業人士構成心理影響,窒礙入市行動,不利樓價反彈。 事實上,近期樓市跌勢之急,足見買家信心不足,參考反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,今年以來累跌13.43%,但10月至上周五(25日),不足兩個月已急挫5.66%,未來眾多不明朗因素籠罩,相信樓價難以止跌反彈。 作者:鄭達偉