2022-11-30
經濟日報
銀行加息對樓市困擾愈來愈沉重，大型屋苑價格跌勢加快。本報統計10大屋苑造價持續尋底，當中5個屋苑按月跌價近1成，鰂魚涌太古城呎價跌穿1.6萬關口。面對12月份新一輪加息，二手樓價跌勢將延續至明年，估計明年有機會再跌1成。
本報統計10大屋苑數據顯示，11月共錄約152宗買賣，與10月份的150宗相若。惟樓價則加速尋底，當中有5個屋苑按月跌幅近1成，以交投量最多的太古城及嘉湖山莊為例，2個屋苑全月均24宗成交。太古城最新平均呎價報15,952元，跌穿1.6萬元關口；而嘉湖山莊連續兩月平均呎價跌穿1萬元關口。
嘉湖連續兩月 呎價跌穿1萬
據了解，太古城11月所錄的24宗買賣當中，有8宗成交價跌穿900萬元關口，多為樓層偏低的2房單位，例如智星閣低層C室，實用面積582平方呎，日前以830萬元易手，呎價14,261元。
翻查太古城過去紀錄，屋苑去年11月共錄20宗買賣，與今年24宗相若，但平均呎價則由去年的19,798元，跌至最新的15,952元，1年間累跌約19%。
至於九龍區方面，美孚新邨及泓景臺平均呎價均按月下跌逾1成，當中以成交量較多的美孚新邨較具指標作用。資料顯示，美孚新邨11月共錄17宗買賣，當中有4宗成交呎價跌穿1萬元關口，因而拉低屋苑價格。
美孚極高層2房 呎價8957
例如美孚新邨3期百老滙街53號極高層D室，實用面積約556平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚公園景，原本叫價550萬元放盤，議價後以498萬元易手，呎價僅8,957元。
區內代理透露，美孚新邨連錄2宗跌穿500萬元的個案，另一宗為5期蘭秀道15號高層K室，實用面積412平方呎，原本叫價700萬元放盤，議價後以495萬元易手，呎價約1.2萬元。
前線地產代理指出，大型屋苑造價急跌，除了大市氣氛影響外，最主要是上述成交大部分屬質素較參差的單位，以美孚新邨為例，連錄3宗高層電梯不能直達的樓層，呎價甚至跌穿9,000元，因而拖低屋苑造價。另一方面，則反映在樓市下跌周期，另類單位保值相對較弱跌勢加劇。
仲量聯行香港主席曾煥平估計，整體二手樓價跌勢會持續，鑑於12月屬傳統聖誕檔期，樓市交投會更加淡靜，相信二手放盤價要更吸引才可獲得買家選購，估計月內整體二手樓價會再跌約3%。
另外，他又指，樓價現正踏入下行周期，而考慮到未來1至2年困擾本港樓市的負面因素，包括中港通關、國內經濟環境、俄烏戰爭等尚未消除，因此預測未來1至2年整體樓價會繼續向下調，初步預計明年全年樓價會下挫約10%。
作者：黎煥成、陳嘉敏