2022-11-29
星島日報
近期樓市受到一連串不明朗因素影響，樓價持續受壓，部分準買家「轉買為租」以觀察市場走勢，同時政府放寬入境檢疫安排，吸引部分企業海外員工回流，帶動私人住宅租金向上。據差估署最新公布數據顯示，十月份私樓租金指數最新報一百七十九點五，按月上升百分之零點二八。
差估署公布，上月租金指數報一百七十九點五，較九月的一百七十九，按月上升百分之零點二八，按年跌幅則收窄至百分之二點六。不過，今年首十個月累計，私宅租金指數仍累跌百分之一點七五。
若按單位面積劃分，上月呈「四升一跌」，當中以面積一千七百二十二方呎或以上的大單位租金升幅最高，最新報一百三十五點九，按月上升百分之一點四二。至於面積七百五十三方呎至一千零七十五方呎單位，最新報一百五十四點七，按月升百分之一點零五。
企業海外員工回流料增
至於面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位，租金已連升三個月，最新報一百四十七，按月升百分之零點四一；面積四百三十方呎或以下的小型單位，最新報一百九十八點七，按月上升百分之零點八一。
不過，面積四百三十二至七百五十二方呎單位，是上月租金指數唯一錄得跌幅的類別，最新報一百七十七點一，按月下跌百分之零點四五。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，雖然租金指數持續上升，但升幅主要集中於大型及豪宅單位，中小型單位租金升幅輕微，反映政府放寬入境檢疫安排，增加企業海外員工及其家人回流香港，帶動豪宅及大型單位租賃需求增加。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，本港通脹率持續上升，私宅租金按月回升屬預期之內。他又說，不少業主倚賴租金償還樓按，租金上升對樓市有正面作用，有助支撐樓價靠穩，。