2022-11-29
星島日報
差估署最新數據顯示，10月私樓售價指數報352.4，按月下跌約2.41%，跌幅不僅較9月份擴大0.35個百分點，並且是連續5個月下跌，創2017年11月以來近5年新低。今年首10個月累計，樓價指數已經累跌約10.54%，同時較去年9月的歷史高位，回落約11.48%。
不過，值得留意的是，10月份指數主要反映9月中旬至10月上旬樓市情況，屬於滯後數據。由於本月初美國聯儲局再度大幅加息0.75厘，本港銀行跟隨調高最優惠利率，加幅更由0.125厘增至0.25厘，進一步打擊樓市氣氛，市場減價、低價或蝕讓成交湧現。
此外，本港疫情再度反覆，相信短期內恢復正常通關無望，同時最近相繼有大型銀行調高拆息按揭封頂息率，樓市缺乏利好消息下，相信11月私樓售價指數會繼續受壓。
事實上，人們經常說「寧買當頭起，莫買當頭跌」，所以很多準買家寧願「睇定啲」，亦不敢貿貿然現階段入市，然而市場對住屋需求依然殷切，加上市場不缺乏資金，除非是有特別負面消息，否則對後市不用太悲觀。
張小東 地產人語